Пятница, 03.04.2020, 14:01
Приветствую Вас Гость | RSS

Сайт инвесторов "УКО"

Договор взаимоотношения сторон (торговые площади) - Форум инвесторов "УКО"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум инвесторов "УКО" » Общий раздел » Общение инвесторов ТОК "Мега-Сити" » Договор взаимоотношения сторон (торговые площади) (обсуждение вопросов по ДВС по торговым площадям в ТОК)
Договор взаимоотношения сторон (торговые площади)
TimeДата: Вторник, 06.09.2011, 14:06 | Сообщение # 1
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 10
Статус: Offline
Вот выкладываю свой ЧЕРНОВИК по Договору взаимоотношения сторон для инвесторов торговых площадей.
Пытаюсь сделать компромиссный договор на основе их проекта, чтобы и мы в кабалу не попали и чтобы ТОК не превратился в базар.
- часть пунктов просто удалена - это можно заметить по разрывам в нумерации пунктов
- красным отмечено, то что вызывает у меня сомнения
- синим то что я переписывал или добавлял
- зачеркнутым, то что я планирую вообще удалить

Это только само тело Договора, еще точно таким же образом вычитываю Додатки - там не меньше кабальных пунктов и юридических коллизий.
Прикрепления: UKO_DVS_Chernov.doc(141.0 Kb)
 
TimeДата: Вторник, 06.09.2011, 14:22 | Сообщение # 2
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 10
Статус: Offline
Лично мое мнение, что идеальным и правильным, было бы разделение этого Договора и его Додатков на 2 или 3 отдельных Договора.

Первый договор касался бы исключительно коммунальных и сопутствующих услуг
Второй договор касался бы организационных вопросов по функционированию комплекса.
Трейтий там рекламный или еще что.

Потому что когда все напихано в один Договор, то его и вычитать сложно и оспаривавть сложнее и консенсус найти тем более.
 
TimeДата: Пятница, 09.09.2011, 10:36 | Сообщение # 3
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 10
Статус: Offline
Черновик с переписанным одним из основных додатков - "Правила ТОЦ"
Прикрепления: 5-1_Pravila_ukr.doc(120.5 Kb)
 
ЮристДата: Пятница, 23.12.2011, 13:27 | Сообщение # 4
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Репутация: 6
Статус: Offline
Нашим типовым договором можно сделать договор закрепленный в ПОСТАНОВЕ КМУ від 12 липня 2005 р. N 560, м. Київ

Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
(Постанова с договором приложена)

Там же адекватный рассчет формул расходов.
Прикрепления: _560.doc(97.0 Kb)
 
БезлимитныйДата: Четверг, 22.03.2012, 08:03 | Сообщение # 5
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
Юрист!Неоткрывается адекватный рассчет формул расходов.Можете мне в личку скопировать?
 
ЮристДата: Вторник, 04.09.2012, 19:00 | Сообщение # 6
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Репутация: 6
Статус: Offline
Думаю ЖЭК от Уко существует только до введения в эксплуатацию.

Добавлено (04.09.2012, 19:00)
---------------------------------------------
Обратите внимание на концовку:

Враховуючи викладене Міністерство зазначає, що у випадку укладання договорів на житлово-комунальні послуги слід дотримуватися умов типових договорів, затверджених відповідними постановами Кабінету Міністрів України, відхилятися від яких не можна. Типовими договорами передбачені такі сторони, як споживач (фізична особа) та виконавець послуг (юридична особа, що виконує та/або надає житлово-комунальні послуги, тобто у випадках, коли надання таких послуг є предметом його діяльності).

Прикрепления: wrd1092916947.doc(44.0 Kb)
 
TimeДата: Пятница, 23.11.2012, 09:29 | Сообщение # 7
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 10
Статус: Offline
Хотел бы изложить свое видение так называемого Договора взаимоотношения сторон при текущей ситуации
Так как помещение не то что всего ТОЦа, а еще и 1 этажа ТОЦа не оформлены в право собственности и не везде ведется хоз. деятельность, то адекватное обсуждение всеми инвесторами "широкого" Договора не представляется возможным. Таким образом в данный момент, я не вижу варианта выкатить детально проработанный вариант "широкого" Договора на 30+ страниц..
Более того такой развренутый договор будет не своевременен (см. выше)

А с другой стороны, субъекты добровольно ведущие хоз. деятельность в ТОЦе рано или поздно должны будут начать оплачивать свою долю комуннальных услуг (охрана, уборка, освещение 1 этажа, електричество по счетчику и т.д.) - то для начала мне видится наиболее приемлемым для обеих сторон, вариант подписания ОТДЕЛЬНОГО ДОГОВОРА "НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ".
Он должен быть максимально кратким и понятным, не содержать ничего лишнего, кроме тарифов, методики расчета и порядка оплаты комун. услуг.
Насколько я понимаю, для Войцеховского, тоже в первую очередь интересно, чтобы субъекты ведущие хоз. деятельность (инвесторы), начали финансово участвовать в обеспечении функционирования 1 этажа ТОЦ.
Опять же, для избежания каких либо долгоиграющих проблем с обеих сторон - Договор можно подписать сроком на 1 год, например. Я надеюсь за год все устаканится, прояснится и легче будет провести общее обсуждение по 1 (2-му?) этажу.

Вот с таким предложением и нужно выходить на Войцеховского.

p.s.
Мы 5-6 лет ждали просроченные сроки постройки ТОЦа, несли огромные финансовые и моральные убытки, так что думаю ничего страшного не будет, если Войцеховский год, подождет обсуждения "широкого" Договора - это нормальный аргумент в нашу пользу.
ТОЦ уже и сейчас функционирует без особых конфликтов между "торговцами" (потому утверждение, что без кабального договора, настанет конец света - не объективно), а если порешить вопрос с коммуналкой, то и управляющей компании станет куда веселей.
Арендаторам своим, он волен навязывать какой ему в голову придет Договор - я только ЗА.

(имхо его нужно вообще разделить на несколько договоров - Комуналка, Реклама, Порядок взаимоотношений, Режим работы и т.д. Потому что в той каше что понасувала УТГ невозможно разобраться).
 
mambamanДата: Пятница, 23.11.2012, 09:46 | Сообщение # 8
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Репутация: 2
Статус: Offline
+1
 
БезлимитныйДата: Суббота, 24.11.2012, 10:21 | Сообщение # 9
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
Всё правильно.Вот такое письмо можно написать для начала Петровичу.Он как обычно передаст к рассмотрению в ооо Мега Сити.А там видно будет.Конечно они скажут чтобы мы предоставили свой вариант.Вот его и нужно составить.
 
maksДата: Воскресенье, 30.12.2012, 12:52 | Сообщение # 10
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 135
Репутация: 2
Статус: Offline
http://goldpik.ru/NG2013/
 
mambamanДата: Вторник, 22.01.2013, 00:58 | Сообщение # 11
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Репутация: 2
Статус: Offline
что решили по договору?
 
Форум инвесторов "УКО" » Общий раздел » Общение инвесторов ТОК "Мега-Сити" » Договор взаимоотношения сторон (торговые площади) (обсуждение вопросов по ДВС по торговым площадям в ТОК)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: