Суббота, 19.07.2025, 00:56
Приветствую Вас Гость | RSS

Сайт инвесторов "УКО"

Раздел создан по просьбам инвесторов Руданского 3-а. - Страница 67 - Форум инвесторов "УКО"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Раздел создан по просьбам инвесторов Руданского 3-а.
GeorgeMДата: Вторник, 02.07.2013, 19:23 | Сообщение # 991
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Репутация: 32
Статус: Offline
С почтовым адресом не все так просто. Не знаю, как написано в постановлении о его присвоении первым секциям, но в сети достаточно новых на разные объекты: ТАМ УКАЗАН НОМЕР СЕРТИФИКАТА О ВВОДЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО ОН ВЫДАН. УКО умеет обходится без адреса (можете даже фамилию регистратора узнать - бумажки на Староданцицкий, МегаСити и Жемчужину Троещины выданы одним и тем же регистратором), но тут то они хотят, чтобы инвесторы оформляли права сами, а это возможно только после подачи полного пакета документов на Объект Застройщиком. Еще важный момент: у Мегаполисстроя просроченный кредит на 90 миллионов по состоянию на конец первого квартала еще был. Под залог чего его дали? Если под те же имущественные права, которые потом продавали НЕ участникам ФФС, то на квартиры в первую очередь будет претендовать Банк. Участникам ФФС легче - у них есть Закон об инвестиционной деятельности.

Копия распоряжения о присвоении почтового адреса должна еще быть у инвесторов первых секций из инициативной группы - они тоже участвовали в судах и помогали пробивать документы на свои квартиры.


Сообщение отредактировал GeorgeM - Вторник, 02.07.2013, 19:26
 
inconnueДата: Вторник, 02.07.2013, 19:33 | Сообщение # 992
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Репутация: 1
Статус: Offline
GeorgeM, по первым 3-м секциям был суд.ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста КИЄВА01025, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6, тел. 278-43-43 П О С Т А Н О В АІ М Е Н Е М У К Р А Ї Н Им. Київ26 квітня 2010 року 14:40 № 2а-1654/10/2670

Оцінивши докази на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні, суд прийшов до висновку, що позов слід задовольнити частково та зобов’язати Шевченківську районну у місті Києві державну адміністрацію присвоїти поштову адресу завершеному будівництву житлово-офісному комплексу обмеженому вулицями Кузьминською та Степана Руданського у Шевченківському районі міста Києва, замовником будівництва якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Мегаполісстрой».На розподілі судових витрат позивач не наполягав.Враховуючи викладене, керуючись статтями 69, 70, 71, 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -П О С Т А Н О В И В:Позовні вимоги задовольнити частково.Зобов’язати Шевченківську районну у місті Києві державну адміністрацію присвоїти поштову адресу завершеному будівництву житлово-офісному комплексу обмеженому вулицями Кузьминською та Степана Руданського у Шевченківському районі міста Києва, замовником будівництва якого є товариство з обмеженою відповідальністю «Мегаполісстрой».В іншій частині позовних вимог відмовити.
Постанова відповідно до статті 254 Кодексу адміністративного судочинства України набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано.Постанова може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції за правилами, встановленими статтями 185-187 Кодексу адміністративного судочинства України.Суддя Літвінова А.В.Повний текст постанови складено та підписано 30.04.2010

http://jurportal.org/writ/10667820

П
о словам Недашковского, адрес есть на все секции. Сомнительно, но так он сказал. Понимая, что это только слова , задаю Вам вопрос: Где можно поискать нужную информацию?

Добавлено (02.07.2013, 19:33)
---------------------------------------------
GeorgeM, а ведь верно! Инициативная группа первых трех секций- гениально просто.СПАСИБО. Попробую кого-то найти.

 
natmetaДата: Вторник, 02.07.2013, 19:33 | Сообщение # 993
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 12
Репутация: 0
Статус: Offline
Цитата (inconnue)
Повторяю, уже несколько соседей из шестой секции сегодня были оповещены о встрече в субботу.
 Я тоже за встречу и активные действия. Мой телефон 0674030219
 
inconnueДата: Вторник, 02.07.2013, 19:59 | Сообщение # 994
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Репутация: 1
Статус: Offline
Цивільні акти станом на   04.07.2013
622-ц/796/7851/201304.07.201309:30Шевченківський районний суд м. Києва Гайдук С. В.ТОВ "Мегаполісстрой", Гурнова А.В. Гурнов К.Г. визнання правочину недійснимБорисова О. В.

http://www.apcourtkiev.gov.ua/apcourtkiev/uk/docflow?show=04.07.2013


Сообщение отредактировал inconnue - Вторник, 02.07.2013, 20:06
 
GeorgeMДата: Вторник, 02.07.2013, 20:25 | Сообщение # 995
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Репутация: 32
Статус: Offline
inconnue, вот пример распоряжения по другому объекту:

Четко и ясно: объекту, который введен в эксплуатацию на основании документа такого-то присвоить адрес такой-то. Как иначе можно идентифицировать соответствие объекта и адреса? С таким успехом можно было и сертификат не получать - использовать старый на первые три секции.
Теоретически, есть лазейка: взять выписку с текущей датой, что объекту присвоен адрес и т.д., но это может не пройти.
Как можно проверить: посмотрите (когда получится) в техпаспорте по планом квартиры примечания - там должно быть указано, получен ли адрес и прочее.
Прикрепления: 4119111.jpg (91.6 Kb)
 
inconnueДата: Вторник, 02.07.2013, 21:53 | Сообщение # 996
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Репутация: 1
Статус: Offline
GeorgeM, спасибо за помощь. Постараюсь посмотреть техпаспорт.

Добавлено (02.07.2013, 21:53)
---------------------------------------------
GeorgeM, шестая секция платит за коммунальные услуги с января. Мы все получаем платежки у охранников и на мейл. Там указан адрес, секция и квартира. Сегодня нам предложили закличить доп.договор на новый номер. который получился в результате сквозной нумерации. На мой взгляд, это хоть какое-то подтверждение приобретения "майнових прав". По идее, уже с первой оплаты мы их подтвердили. Платим мы через банк, разумеется.

 
GeorgeMДата: Среда, 03.07.2013, 00:56 | Сообщение # 997
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Репутация: 32
Статус: Offline
inconnue, я сомневаюсь, что это будет существенным подтверждением имущественных прав. Если честно, то имущественные права на квартиры в 5 и 6 секциях вообще никому сейчас не принадлежат. И вот почему: разрешения на их строительство у Мегаполисстроя нет. Имеем самострой, и права на него по Закону приобретаются не автоматом, а только по решению суда. Разъяснение Пленума Высшего спецсуда: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v0006740-12
Мегаполисстрой передал все принадлежащие ему права (которых у него нет) по договору о совместном строительстве "СМИ", а они, в свою очередь, продали инвесторам имущественные права, которые принадлежали им по тому же договору. Вот такая вот запутанная ситуация. Из плюсов: Мегаполисстрой не заинтересован доводить дело до суда т.к. здесь статьей за мошенничество пахнет (правда, не известно какому директору - если там подпись Терентьевой, то будут ее прикрывать), а если они подсуетятся с оформлением прав собственности, то все для них пройдет без явного криминала.
 
Anton3458Дата: Среда, 03.07.2013, 16:38 | Сообщение # 998
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Репутация: 0
Статус: Offline
Есть надежда, что если даже Мегаполисстрой заложил банку часть квартир (в виде имущественных прав), то инвесторы в этом случае не пострадают, а пострадает банк... хотя тут тоже вопрос: кому первому передали права - банку или инвестору. Надеюсь, приведенная ниже информация будет интересной.

По материалам издания "Коммерсант":
Имущественные права на недостроенную недвижимость не могут быть переданы банкам в залог без согласия инвесторов, с которыми застройщики подписали договоры. К такому выводу пришел Верховный суд, рассмотрев иск одного из инвесторов. Юристы отмечают, что это станет серьезным аргументом в судах в пользу покупателей жилья, в предыдущие годы столкнувшихся с недобросовестными действиями застройщиков.
Застройщики не имеют права передавать банкам в залог недостроенное жилье, которое уже было продано инвестору посредством заключения договора купли-продажи ценных бумаг. К такому выводу 12 июня пришел Верховный суд (ВСУ), проанализировав судебные решения различных инстанций по иску физического лица к компании "Экобуд", банку "Киев" и нотариусу.
Полный текст здесь http://www.kommersant.ua/doc/2224295
 
alex_kvДата: Среда, 03.07.2013, 17:19 | Сообщение # 999
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 197
Репутация: 10
Статус: Offline
Интересный факт, вот только если бы ещё в нашей стране прецедентное право хотя бы по решениям ВСУ действовало...
 
Anton3458Дата: Среда, 03.07.2013, 18:57 | Сообщение # 1000
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Репутация: 0
Статус: Offline
GeorgeM, я здесь почерпнул много полезной информации из Ваших сообщений, теперь пытаюсь сделать некоторые выводы. Думаю сейчас нужно
свести всю информацию к некому сжатому виду, чтобы каждый инвестор мог зайти сюда и прочесть её в одном месте.
Попробую начать.

1. Мегаполисстрой начало процедуру банкротства (ликвидации) организации, у них огромные долги перед банками (порядка 80 млн. грн.) и проблемы с налоговой.

2. Строительство 5-й и 6-й секций незаконно, т.к. в проектной документации при получении разрешения на строительство они отсутствовали (есть разрешение только на 4-ю секцию). Иными словами - это самострой, поэтому права на эти секции Мегаполис может получить только по решению суда, а значит до решения суда передача "майнових прав" будет тоже незаконной.

3. Существует действующее решение суда о сносе незаконной пристройки к 4-й секции в южной её части. В суд подавали газовики, поскольку какая-то часть пристройки вылезла в охраняемую зону газопровода среднего давления (скорее всего, это то место, где сейчас находится отдел продаж Мегаполисстроя, или выше по дороге). Аппеляцию Мегаполисстрой проиграл весной. Решение суда оставлено в силе.

4. С 4-й секцией "теж не все гаразд": по проекту она 16 этажная, а по факту выстроено уже 24 этажа, к тому же изначально она должна была быть всего 9 этажей, и какой там заложен фундамент - большой вопрос. Дай Бог, чтоб там проектировщики с запасом все заложили на тот момент.

5. Весной Мегаполисстрой получил сертификат о вводе в эксплуатацию 4-й, 5-й и 6-й секций. Сертификат можно найти в общедоступной базе в интернете, он действительно есть, но он был выдан по решению суда.  Само судебное решение  было либо получено путем подкупа, либо просто подделано  (понять, было ли на самом деле решение суда, мы не можем т.к. его нет в базе данных, которую можно посмотреть через интернет).

6. Наша конечная цель, как инвесторов, зарегистрировать свои квартиры в "Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві", для этого необходим акт-приема передачи имущественных прав и чтобы в госреестрах была информация о вводе объекта в эксплуатацию, о получении адреса (думаю, этот перечень неполный, поэтому прошу его дополнить).

7. У 4-й, 5-й и 6-й секций есть проблемы с получением адреса. Тот адрес, который прописан в договорах (Руданского, 3А) выдан только на 1-ю - 3-ю секции на основании документа об их вводе в эксплуатацию, поэтому его действие не распространяется на новые секции, т.е. на них нужно получать новый адрес. Отсутствие адреса может стать причиной отказа в регистрации квартиры в регистрационной службе.

8. Поскольку 5-я и 6-я секции являются самостроем, а площадь квартир в 4-й секции более чем в 2 раза превышает изначальную площадь проекта, который был на момент строительства первой очереди, то есть большая вероятность, что мощностей инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электрические сети), подведенных к дому, будет не достаточно для подключения этих секций. То же касается и котельной, которая установлена на крыше 1-й секции, она может элементарно не справляться с полной нагрузкой, которая будет в пики морозов зимой. Это означает, что могут возникнуть проблемы с законным подключением коммуникаций. Если соответствующие службы Киева откажутся официально подключать дом, то мы будем всецело зависить от незаконных подключений, которые выполнит ЖЭК Мегаполисстроя, ведь любой нормальный ЖЭК (управляющая организация) не согласятся взять на эксплуатацию такой объект.

9. Стройка движется очень медленно, маловероятно, что Мегаполисстрой достроит дом до окончания процедуры банкротства.

10. В большей степени защищены инвесторы, заключавшие договор не напрямую с Мегаполисстроем, а с Фондом финансирования строительства (ФСС). Прошу знающих дополнить, на что могут рассчитывать эти инвесторы по закону.

Может что-то забыл? Дополняйте, поправляйте. Важно собрать информацию в одном месте, чтоб держать её в поле зрения.


Сообщение отредактировал Anton3458 - Среда, 03.07.2013, 19:08
 
GeorgeMДата: Среда, 03.07.2013, 19:42 | Сообщение # 1001
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Репутация: 32
Статус: Offline
Anton3458,  официальные разъяснения некоторых моментов по регистрации прав собственности: http://www.drsu.gov.ua/show/10965
Из полезного: достаточно аренды земли на момент ввода в эксплуатацию, не обязательно приказ о присвоении адреса - достаточно любого документа соответствующего органа власти из которого можно сделать вывод о присвоении адреса.
Официальные рекомендации по регистрации прав собственности (тут нужна часть "регистрация с выдачей Свидетельства о праве собственности") http://www.drsu.gov.ua/file/10064
Что с решением суда о сносе пристройки - не известно.  Пока технику для сноса не подогнали, лучше не дергаться - других проблем хватает. Хотя есть неприятный момент: на сколько я помню, пристройка под арестом и как она там значится - вопрос. Так что вероятность ее всплывания при регистрации прав остается.
Вопрос отсутствия разрешений на строительство тоже сейчас второстепенный - при наличии сертификата о вводе в эксплуатацию никто при регистрации прав собственности разрешение не потребует. Это пусть у дирекции Мегаполисстроя болит голова, как все провернуть не доводя до суда.
С коммуникациями - надо требовать ТУ на подключение. В свое время Киевводоканал уже приводил Руданского 3а в пример, как дом, где Застройщик не выполнил ТУ и подключение было невозможно.


Сообщение отредактировал GeorgeM - Среда, 03.07.2013, 19:53
 
inconnueДата: Среда, 03.07.2013, 20:13 | Сообщение # 1002
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Репутация: 1
Статус: Offline
Собрание инвесторов 6-й секции состоится в субботу в 9.00, а не в 11.00, как было сказано раньше. Мы пригласили Недашковского. Сказал, что придет и  принесет недостающие  документы. Часть из них была показана сегодня. Там были: копия договора аренды до 15 года, копия распоряжения о присвоении почтового адреса от 2010 (он подходит, по словам Недашковского), копия акта и еще кое-какие доки. Сейчас отксерю и попробую выложить (вчера не получилось)

Сообщение отредактировал inconnue - Среда, 03.07.2013, 20:14
 
Anton3458Дата: Среда, 03.07.2013, 20:21 | Сообщение # 1003
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Репутация: 0
Статус: Offline
GeorgeM, благодарю! Очень полезная информация.

Добавлено (03.07.2013, 20:21)
---------------------------------------------
inconnue, подскажите, плиз, кто такой Недашковский.

 
inconnueДата: Среда, 03.07.2013, 20:39 | Сообщение # 1004
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Репутация: 1
Статус: Offline
Недашковский-нынешний директр ООО "Социальная молодежная инициатива"
 
inconnueДата: Среда, 03.07.2013, 20:50 | Сообщение # 1005
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Репутация: 1
Статус: Offline
Буду высылать по частям. Иначе-никак.

Сообщение отредактировал inconnue - Среда, 03.07.2013, 20:55
 
Поиск: