Раздел создан по просьбам инвесторов Руданского 3-а. - Страница 77 - Форум инвесторов "УКО"
|
Раздел создан по просьбам инвесторов Руданского 3-а.
| |
| GeorgeM | Дата: Четверг, 18.07.2013, 09:34 | Сообщение # 1141 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| Еще один момент, несколько недель назад в другой ветке обсуждали Уко-Капитал и мне не удалось найти информации о продлении ими лицензии на предоставление финуслуг, а срок действия предыдущей истек в октябре 2012. Когда будете с ними общаться, выясните этот момент, а то непонятно как они планируют кого-то нанимать и что-то делать не имея на это права.
|
| |
|
|
| alex_kv | Дата: Четверг, 18.07.2013, 09:40 | Сообщение # 1142 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 197
Статус: Offline
| GeorgeM,
лицензия истекла у них в конце прошлого года
этот вопрос я задавал им ещё в январе и на собрании он поднимался, ответ - ФФС может работать без лицензии, если они не заключают новых договоров ФФС, а только лиш ожидают окончания строительства (подписания актов) для полного выпонения своих обязательств и потом закрытия фондов.
|
| |
|
|
| GeorgeM | Дата: Четверг, 18.07.2013, 11:53 | Сообщение # 1143 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| alex_kv, это понятно, но сейчас вопрос стоит не об ожидании подписания актов и закрытии фонда, а о финансировании достройки дома - если Уко-Капитал предъявляет требования к Мегаполисстрою, то они планируют вернуть часть средств, с которыми ничего не имеют право делать без лицензии.
|
| |
|
|
| БРАТ | Дата: Четверг, 18.07.2013, 17:00 | Сообщение # 1144 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 67
Статус: Offline
| Был сегодня на объекте.Александр уже получил тех паспорта на 4 секцию.Сам лично видел свой паспорт.
http://goo.gl/UdMtC хорошая идея,думаю эту ссылку нужно дублировать на каждой странице чтобы не затерялась среди массы информации,вдруг кто то упустит.
Скажите,что за собрание инвесторов завтра у ПВ для якобы подписание актов?????????
Сообщение отредактировал БРАТ - Четверг, 18.07.2013, 17:35 |
| |
|
|
| Alina1983 | Дата: Четверг, 18.07.2013, 22:35 | Сообщение # 1145 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Здравствуйте!
Подскажите, акт "АКТ ПРИЙОМУ-ПЕРЕДАЧІ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ" стоит подписывать или его необходимо подписывать сразу с актом дефектуры? И как этот акт дефектуры должен выглядеть?
|
| |
|
|
| Сергей431 | Дата: Пятница, 19.07.2013, 03:18 | Сообщение # 1146 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 125
Статус: Offline
| Alina1983, ОБЯЗАТЕЛЬНО подписывайте дефектный акт (он может называться и по-другому, главное - суть).
Дефектный акт должен подписываться одновременно с Актом приема-передачи, причем в Акте приема-передачи нужно обязательно хотя бы даже от руки написать, что выявлены несоответствия объекта недвижимости (квартира) и объекта капитального строительства (дом) утвержденной проектной документации, которые описаны в Дефектном акте (Дефектный акт прилагается и является неотъемлемой частью настоящего Акта приема-передачи).
В дефектном акте обязательно прописывайте не только все недоработки, которые вы видите по своей квартире, а и все недоработки по дому, например:
1) крыша:
- не утеплена;
- отсутствует верхний слой гидроизоляции;
2) в корридоре такого-то этажа:
- не покрашены стены;
- не положена плитка;
- отсутствуют светильники и т.д.;
- не установлены такие-то окна и двери (имеются ввиду общие двери);
3) фасад объекта частично не утеплен с такой-то стороны в районе такого-то этажа, не окрашен;
4) не работает грузовой и пассажирский лифт, не установлены двери лифта на таком-то этаже;
5) инженерные коммуникации:
- этажные трубопроводы отопления и водопроводане подключены
к стоякам отопления, ХВС, ГВС;
- отсутствуют счетчики электроэнергии, горячей и холодной воды;
- отсутствуют этажные распределительные щиты;
- отсутствует электрораспределительное оборудование в щитовой;
- отсутствует мусоропровод на таком-то этаже;
- .....
6) ......
7) .....
Также в Дефектном акте должны быть указан(ы) срок(и) устранения замечаний.
Особенно большая надежда на инвесторов, заключавших договоры с ФФС, поскольку если даже Мегаполисстрой приостановит работы в связи с банкротством, то УКО продолжит существовать, и к нему можно будет предъявлять претензии.
Также не забывайте, что Войцеховский вложил в УКО по нашим трем секциям 10 млн. грн. и он их не сможет вернуть, пока УКО не выполнит обязательства перед последним инвестором Руданского, 3а.
По закону все собственники помещений в многоквартирных домах являются співвласниками общедомового имущества, т.е. всего того, что находится вне наших квартир, поэтому несмотря на то, что майнові права мы покупали на конкретную квартиру, нам переходит и часть общедомового имущества, поэтому мы имеем полное право предъявлять претензии и по этому имуществу.
Добавлено (19.07.2013, 02:22)
---------------------------------------------
P.S. Появилась идея собрать несколько человек, пройтись по стройке и посмотреть, какие типовые недоработки там есть, а потом составить типовую форму Дефектного акта и согласовать его с Василием Яковливичем и Полиной Владимировной.
P.P.S. Если у кого-то появятся идеи, что ещё можно внести в дефектный акт (имеется ввиду по общедомовому имуществу), то пишите в личку, чтоб не засорять общий чат - я просто дополню шаблон и выставлю еще раз.
Добавлено (19.07.2013, 02:36)
---------------------------------------------
Полезная информация
Заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень http://www.drsu.gov.ua/file/10165.pdf
Вимоги до заповнення заяв http://www.drsu.gov.ua/file/10164
Взято с сайта ДРСУ, а именно отсюда http://www.drsu.gov.ua/show/10163
Добавлено (19.07.2013, 03:18)
---------------------------------------------
Зразок квитанції на сплату державного мита за проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно http://www.drsu.gov.ua/file/10422.doc
Зразок квитанції, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, нажаль не знайшов 
Интересная статья "Новые правила государственной регистрации прав собственности на жилье", советую http://www.prostopravo.com.ua/nedvizh....a_zhile
Сообщение отредактировал Сергей431 - Пятница, 19.07.2013, 16:01 |
| |
|
|
| Alina1983 | Дата: Пятница, 19.07.2013, 07:07 | Сообщение # 1147 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 37
Статус: Offline
| Подскажите, кто-то уже нанимал юриста и возможно ли его контакты для дальнейших решений по данным вопросам?
|
| |
|
|
| Алексе | Дата: Пятница, 19.07.2013, 07:58 | Сообщение # 1148 |
|
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Цитата (Сергей431) УКО продолжит существовать, и к нему можно будет предъявлять претензии. |
| |
|
|
| Сергей431 | Дата: Пятница, 19.07.2013, 15:56 | Сообщение # 1149 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 125
Статус: Offline
| Цитата (Алексе) Подписывая акт (п. 7,3, договора фсс), инвесторы прекращают договор ФСС
Добавлено (19.07.2013, 15:39)
---------------------------------------------
Насчет Дефектного акта забыл написать, что в нем должны быть указаны сроки устранения замечаний (уже добавил в предыдущее сообщение).
Добавлено (19.07.2013, 15:56)
---------------------------------------------
Был сегодня в регистрационной службе (правда не в Киеве), задавал вопросы насчет подачи документов.
Нужно действительно подавать оригинал договора или "завірену належним чином копію".
Если подавать копию, то совсем не обязательно её заверять у нотариуса (в нашем случае нотариус просто не может заверить) - можно, чтобы эту копию заверил сам застройщик, т.е. копию нужно прошить и заверить печатью и подписью ген. директора Мегаполисстроя (если договор с ФФС, то печать ФФС и подпись их директора).
Все документы остаются в регистрационной службе на срок регистрации. Когда их принимают, то заполняют какую-то форму, в которой отмечают, какие документы приняли - у нас на руках остается эта форма с подписью и печаью регистрационной службы (это если мы лично относим документы).
Сообщение отредактировал Сергей431 - Пятница, 19.07.2013, 16:03 |
| |
|
|
| наталия74 | Дата: Пятница, 19.07.2013, 16:37 | Сообщение # 1150 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 22
Статус: Offline
| сегодня была в офисе, Александр готовил документы по 4 секции, переспросила по по поводу : какие документы нужны для подачи в укргореестр и он опять сказал, что нужны все оригиналы: договор, справка о 100% оплате, все квитанции о оплате, якобы их требуют в укргореестре...
Я порылась в инете и нашла такую инфу: есть фирмы, которые также регистрируют право собственности за отдельную плату и там в списке необходимых док-ов для подачи на регистрацию:
Необхідні документи (для фізичних осіб):
Оригінал правовстановлюючого документа (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину тощо).
Оригінал технічного паспорту.
Копії паспортів (1, 2 стор. і прописка) і ідентифікаційних кодів власників.
Нотаріальна довіреність на представництво Ваших інтересів з реєстрації права власності в Укрдержрєстрі (оформляємо у нас, сплачується окремо, вартість: 200,00 грн.).
|
| |
|
|
| XIII | Дата: Пятница, 19.07.2013, 16:53 | Сообщение # 1151 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 65
Статус: Offline
| наталия74
Может быть и так, но я уверен, перечень оригинальных документов нужны для того, чтобы представитель компании, котораыйбудет этим заниматься, а не Вы, имея
Нотаріальну довіреність на представництво Ваших інтересів з реєстрації права власності в Укрдержрєстрі
сам придет и покажет его в окошке приема документов, но не Вы.
Тоесть фирмы, готовые это сделать есть, вопрос в том, сколько это будет длится (сроки ликвидации поджимают) и готовы ли на это все инвесторы - 2000грн с каждого + доверие 
Сегодня был в офисе. Застал около 20 инвесторов.
Все предлагали несколько вариантов:
сделать копии всех документов для начала ведения дела, но самому прийти в в регистрационную службу, в назначенное время, с оригиналами.
Оригиналы нужно только показать. Их никто не забирает!
На вопрос, почему Мегаполисстрой не может подать свои оригиналы, я ответ не получил.
Наверное, налоговая.
Общими усилиями решили делать дополнительные оригиналы документов.
Это для того, чтобы одна копия была у нас, вторая у них.
У кого есть обновленная информация?
Сообщение отредактировал XIII - Пятница, 19.07.2013, 17:02 |
| |
|
|
| LDK | Дата: Пятница, 19.07.2013, 17:00 | Сообщение # 1152 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Статус: Offline
| Кто-то вообще заверял договор между мегаполисстрой и физическим лицом нотариально в момент подписания? Или это необязательно.
|
| |
|
|
| наталия74 | Дата: Пятница, 19.07.2013, 17:53 | Сообщение # 1153 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 22
Статус: Offline
| для LDK. С наших договоров (между юр.лицом и физ.лицом) нотариальные копии не делают. Не я одна ходила к нотариусу, и нам отказали.
для XIII. Мне Полина Владимировна сказала, что для подачи в УкрГреестр нужно оплатить квитанции на 250 грн + 30грн за кв.м. (услуга по оформлению), а вот сайт этой фирмы.. http://bti-kiev.com.ua/ua/services/bti/registration/, цены особо не отличаются, по крайней мере из метража моей квартиры, еще и дешевле....я ни в коей мере не агитирую пользоваться их услугами, просто выложила инфу
|
| |
|
|
| Фантом | Дата: Пятница, 19.07.2013, 21:32 | Сообщение # 1154 |
|
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 18
Статус: Offline
| Для инвесторов, заключавших договоры с "Мегаполисстрой", желающих идти путем создания "дополнительных оригиналов документов".
Прилагаю шаблон договора с "Мегаполисстрой", сегодня предоставлен его директором. Руководство УКО предоставить аналогичный шаблон договора с ними отказалось...
Сообщение отредактировал Фантом - Пятница, 19.07.2013, 22:32 |
| |
|
|
| niceneighbor | Дата: Пятница, 19.07.2013, 21:54 | Сообщение # 1155 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 58
Статус: Offline
| Цитата (наталия74) для подачи в УкрГреестр нужно оплатить квитанции на 250 грн + 30грн за кв.м. (услуга по оформлению),
Хотя в договоре по ФФС указано: п.6.5. "оформлення права власності Довірителя на житлові приміщення (житло) здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок".
|
| |
|
|
|
