Пятница, 20.09.2019, 22:14
Приветствую Вас Гость | RSS

Сайт инвесторов "УКО"

Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити - Страница 89 - Форум инвесторов "УКО"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум инвесторов "УКО" » Общий раздел » Общение инвесторов ТОК "Мега-Сити" » Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити (информация для организации инвесторов ТЦ)
Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити
TimeДата: Вторник, 08.02.2011, 17:24 | Сообщение # 1
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 9
Статус: Offline
Проект Договора взаимоотношения сторон (переработанный мной) ВО ВЛОЖЕНИИ К ЭТОМУ СООБЩЕНИЮ!

--
Для организации сотрудничества и кооперации в "работе" с руководством Мега-Сити по отстаиванию интересов инвесторов ТЦ, предлагается создать определенный "реестр" инвесторов ТЦ.

1. Фамилия Имя Отчество (можно без фамилии)
2. Этаж ТЦ (этажность идет -1,1,2,3…)
3. Торговая или офисная площадь
4. Электронная почта
5. Контактный телефон (по желанию)

Пишите информацию в это сообщение, согласно примера.

ПРИМЕР:
Іванов Сергій Петрович, 1 поверх, торгова, ivanov77@ukr.net , 0971234567

Это может реально оказаться полезным, когда придет время подписывать договора «по тарифам» содержания ТЦ, при вводе в эксплуатацию и т.д.

---

СПИСОК ИНВЕСТОРОВ ТЦ:

1. Марина Павловна, ТЦ, 1 этаж, Торговое помещение № Т125.
2. Алексей Дмитриевич ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 244. По новому плану № Т278, leshakiev@email.ua , Тел. 067-320-57-86
3. Александр Григорьевич, ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 239.По новому плану № Т299, Oldalik140@mail.ru , Тел. 067-937-01-84
4. Владимир Александрович договор 991 от 23 мая 2005 г почта moyaodessa59@mail.ru тел 0637393602 8 этаж , офис .
5. Коробко Светлана Николаевна, Торговая площадь 2 этаж,Т-236 1/2,, 0503832159, tony-12@mail.ru
6. Игорь Дмитриевич, 4 этаж, торговое, zhilikigor@mail.ru 050 3826651
----

Проект договора взаимоотношения сторон (редакция Time):
Красным в договоре я выделил, то что точно нужно переписать, но я еще этого не сделал.
Прикрепления: ProektDogovor01.doc(141.0 Kb)
 
ЮристДата: Вторник, 04.10.2016, 09:31 | Сообщение # 1321
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Репутация: 6
Статус: Offline
Меня терзают смутные сомнения. Есть Методологические разъяснения Министерства юстиции
«Сучасний стан і характеристика рейдерства в Україні»

Оттуда достал:

протидія законній господарській діяльності (ст. 206 КК України); захоплення державних або громадських будівель чи споруд (ст. 341 КК України); примушування до виконання чи невико­нання цивільно-правових зобов’язань (ст. 355 КК України); самоправство (ст. 356 КК України)

Это тем инвесторам которых не пускают. Отключают электричество или просто трепят нервы с договором и разговорами что коридоры приватизированы.



Сообщение отредактировал Юрист - Среда, 05.10.2016, 09:26
 
YuriySAДата: Вторник, 18.10.2016, 11:20 | Сообщение # 1322
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 6
Репутация: 0
Статус: Offline
Известно ли что-нибудь по срокам проведения собрания для инвесторов офисных помещений?
На собрании для жильцов в сентябре говорили, что октябре планируют собрать инвесторов офисных помещений.
Даты еще нет?

Добавлено (18.10.2016, 11:20)
---------------------------------------------
Известна ли точная дата собрания для инвесторов офисных помещений? Предварительно назывался октябрь.

 
БезлимитныйДата: Пятница, 21.10.2016, 11:24 | Сообщение # 1323
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
Сегодня звонил Валентине (директор жэка). Сказала что собрание будет не раньше через три недели. Решают вопрос с электрикой. Пока вопрос не решиться нет смысла встречаться. 

Как будто кроме электричества больше нет никаких проблем. Я предлагаю встретиться самим и выработать  стратегию по достройке и запуску ТОЦ и общении с этим ЖЭКОМ!
 
ЮристДата: Суббота, 22.10.2016, 15:51 | Сообщение # 1324
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Репутация: 6
Статус: Offline
Давайте конкретизируем.
Этот ЖЕК - это ТОВ "ТОРГОВИЙ-КВАРТАЛ". С ним Валентина и Владимир Ковальский (он же "Главный инженер") так настойчиво Нам предлагают заключить договор по 20 грн. за квадратный метр. Судя по наполненности ТОЦ - один процент инвесторов будет платить за всех. Но вопрос не в этом, а в том, что согласно ЕДР двумя участниками ТОВ "ТОРГОВИЙ-КВАРТАЛ" являются КОВАЛЬСЬКИЙ ВОЛОДИМИР ОЛЕКСАНДРОВИЧ и НІКУЛЕНКО ВАЛЕНТИНА АНДРІЇВНА.
Поэтому на собрании ничего кроме "заключите договор 20 грн. кв.м" мы не услышим.

Заключить договор по форме типового договора про предоставление услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий утвержденных Постановлением КМУ от 20.05.2009г. и привести тариф хотя бы ближе к ценам установленным государством,  это данная пара с негодованием отвергает.

Инвесторов не собирают. Предпочитают поочередно личное общение. Видимо дела и без демократии идут неплохо.

Что будем делать?
Прикрепления: 9282229.docx(21.1 Kb)


Сообщение отредактировал Юрист - Воскресенье, 23.10.2016, 14:02
 
TimeДата: Вторник, 25.10.2016, 13:10 | Сообщение # 1325
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 9
Статус: Offline
Попросите калькуляцию. Освещение и обслуживание общего пользования в любом случае стоят каких то денег.
Предложите им подписать договор, который любая сторона может разорвать просто уведомив другую сторону за 1 месяц, чтобы Вы не боялись "попасть", а они тем не менее получили деньги за "обслуживание".
 
БезлимитныйДата: Вторник, 25.10.2016, 14:24 | Сообщение # 1326
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
http://kievvlast.com.ua/news....76.html

Поглядим чем это закончится. Может надо сходить в Киевраду, и узнать что они думают по поводу нашего объекта? Как его перевести в правовое поле. Чтобы потом не было неправильных толкований.
 
mykodudДата: Пятница, 28.10.2016, 18:51 | Сообщение # 1327
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
Скорее всего надо начинать с оформления права собственности через суд и на общем собрании создавать юридическое лицо.
 
ЮристДата: Суббота, 29.10.2016, 14:36 | Сообщение # 1328
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Репутация: 6
Статус: Offline
Если Ковальский и Никуленко не создадут приемлемые условия и не дадут калькуляцию, иного выхода не останется. Я обслуживал коммунальщиков  других офисных центров. Эти предприятия созданы в виде ТОВ, была ассоциация (она плохо подходит так как у нас есть собственники и юридические и физические лица). Наиболее подходящим для нашего центра будет "споживчий кооператив". Законодательство о кооперации действует очень хорошо,  и ЖСК (жилищно-строительный кооператив) в строительствах тому подтверждение.  Конечно много зависит от  руководства. Личность типа Войцеховского все может испортить. Ковальский и Никуленко работали при Войцеховском, и я не уверен что они позитивно покажут себя. Но все же ТОЦ функционирует, и договориться с ними проще, чем создавать с нуля. Надо решать.

Сообщение отредактировал Юрист - Суббота, 29.10.2016, 16:06
 
БезлимитныйДата: Суббота, 29.10.2016, 15:04 | Сообщение # 1329
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
А что означает жильцы настроены против нас? Это в каком смысле?
 
ЮристДата: Суббота, 29.10.2016, 20:27 | Сообщение # 1330
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Репутация: 6
Статус: Offline
Цитата Безлимитный ()
А что означает жильцы настроены против нас? Это в каком смысле?
Некоторые инвесторы квартир говорят что ТОЦ строили на деньги на дом. В ТОЦ тоже инвесторы, и тоже платили деньги. Причем метр стоил больше.

Добавлено (29.10.2016, 16:08)
---------------------------------------------
Интересно как им в ТОВ "Торговый квартал" отошли  доли в уставном капитале? Может они оказались в нужном месте в нужное время и подобрали брошенное Войцеховским ТОВ? Когдо -то Войцеховский предлагал на собрании инвесторов создать такое ТОВ и дать каждому инвестору долю пропорционально площади. Помню присутствовал инвестор "Гопник". Все подумали это очередная ловушка Войцеховского и сказали что сначала надо сдать в експлуатацию. Потом в експлуатацию сдали и ТОВ "Квартал - Сити " попыталась оформить ВСЕ помещения на себя. Суды заняли время инвесторов, а Идею Войцеховский больше не озвучивал, так как вообще пропал и на собрания уже не ходил.

Добавлено (29.10.2016, 16:18)
---------------------------------------------
Кстати когда -то директором Торгового квартала был некий Дима. А Никуленко керувала неофициально.

Добавлено (29.10.2016, 19:06)
---------------------------------------------
Закон України "Про кооперацію"

обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється
шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання
послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою
провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи
надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують
20 відсотків загального обороту кооперативу;

Добавлено (29.10.2016, 20:27)
---------------------------------------------
Как вариант можно сделать "споживчий кооператив" и привлечь Торговый квартал как субподрядчика по тем услугам, которые они могут предоставить.
Вариантов много и я их перечисляю.
Решать все равно надо на собрании всем.

Сообщение отредактировал Юрист - Суббота, 29.10.2016, 16:15
 
mykodudДата: Понедельник, 31.10.2016, 18:56 | Сообщение # 1331
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 2
Репутация: 0
Статус: Offline
С собранием лучше не затягивать, поскольку слишком много неясного.
 
БезлимитныйДата: Понедельник, 28.11.2016, 15:49 | Сообщение # 1332
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
Не хочет "ЖЕК" (Валентина) собирать инвесторов ТОЦ. Я ей звонил (опять отговорки....).
Давайте самоорганизовываться. 

Господа Юристы! Прокомментируйте если можно сжато нижеизложенное.
http://reyestr.court.gov.ua/Review/58413573 пиреус
http://reyestr.court.gov.ua/Review/62702620 
http://reyestr.court.gov.ua/Review/62798106 водоканал
http://reyestr.court.gov.ua/Review/62776081 мчс
 
ЮристДата: Среда, 21.12.2016, 18:18 | Сообщение # 1333
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Репутация: 6
Статус: Offline
По письму от Киевэнерго балансоутримувачем сетей является ТОВ "Мега-Сити", которое приняло сети в 2016 году. Где эти ТОВ "Квартал сити" ТОВ "Мега-сити"?
Давайте собираться. Нам нужен реестр инвесторов чтобы уведомить других собственников. У Валентины он есть.

По решениям:

Строительство закончилось 3 года назад о объект на балансе застройщика. Жуткая безхозяйственность. И тому виной наша нерешительность.

Вчера на первом этаже нигде не было света кроме Кишени. Причины известны кому ни будь? Это из за решения http://reyestr.court.gov.ua/Review/62776081  ? По тексту его отменили.


Сообщение отредактировал Юрист - Среда, 21.12.2016, 19:11
 
БезлимитныйДата: Четверг, 22.12.2016, 11:12 | Сообщение # 1334
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
Давайте встречаться ! Предлагайте день и время.
 
TimeДата: Четверг, 22.12.2016, 11:19 | Сообщение # 1335
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 9
Статус: Offline
Отключение света на 1 этаже ТРЦ:

Обслуживающая компания выставила всем кто ведет торговлю дополнительные счета (помимо уже оплаченных ежемесячно коммунальных платежей) за ноябрь - 65 грн за 1 кв.м. - якобы были включены фанкойлы для отопления 1-го этажа и они за месяц накрутили 84 000 квт электроэнергии на первом этаже (говорят что это только в ноябре тип и больше такого не будет  ).

И вот теперь, якобы Киевэнерго отключило свет за неуплату этой непонятно откуда взявшейся огромной суммы. Понятно что никаких официальных  калькуляций по этажно нет и суммы явно сильно завышены.

В общем пока крупные владельцы помещений, не возьмут управление в свои руки, ничего толкового не будет, так как последователи Войцеховского как обычно пытаются развести на деньги.
Надеюсь хоть этот случай заставит тех у кого большие помещения, ликвидный бизнес и есть юр лица и хоть минимальных штат, начать шевелиться в плане управления комплексом, хотя бы поэтажно.

Если кто имеет желания участвовать в создании нового "ЖЕКа" и возможность проявить инициативу, пройдитесь просто по 1 этажу ТЦ и соберите контакты владельцев, со слов арендаторов, - многие владельцы после выключения света на 1 этаже серьезно задумались о ОСББ, ЖЕКЕ или еще чем-то таком.
 
Форум инвесторов "УКО" » Общий раздел » Общение инвесторов ТОК "Мега-Сити" » Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити (информация для организации инвесторов ТЦ)
Поиск: