Инициативная группа - Страница 30 - Форум инвесторов "УКО"
|
Инициативная группа
| |
| BURNING | Дата: Понедельник, 12.12.2011, 10:50 | Сообщение # 1 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 412
Статус: Offline
| В этой ветке предлагается обсуждение вопросов связанных с работой инициативной группы по ХШ, организацией акций, собраний и прочих мероприятий. Добавлено (12.12.2011, 10:50)
---------------------------------------------
Вот предложение текста писем для ультиматума от инвестора "Надя":
Quote
Проект обращения для Уко.
В связи с очередным переносом сроков по вводу в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: город Киев, Харьковское шоссе 19 и 19а, ранее заявленным на 31 декабря 2011 года, а также почти полным прекращением строительных работ застройщиком (Укоінвестбудом) по данному объекту, мы, нижеподписавшиеся инвесторы этого объекта, выражаем вам своё несогласие по поводу прекращения строительных работ по этому объекту, и заявляем, что, мы, намерены организовать акции протеста с 8 июня по 1 июля 2012 года, т.е. во время проведения чемпионата Европы по футболу. Акции протеста направлены против затяжных строительных работ и постоянных переносов сроков ввода домов в эксплуатацию ХШ 19 и 19а. Наши квартиры должны быть достроены к этому времени. В случаи необходимости готовы к радикальным мерам, таким как перекрытие автомобильных дорог.
Надеемся на взаимопонимание.
С уважением, инвесторы.
Добавлено (11.12.2011, 19:32)
---------------------------------------------
Проект протеста для мерии.
Уважаемый Виктор Федорович (Николай Янович, Александр Павлович)!
Пользуясь случаем, выражаем Вам свое уважение и сообщаем, что в связи с очередным переносом сроков по вводу в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: город Киев, Харьковское шоссе 19 и 19а, ранее заявленным на 31 декабря 2011 года (строительство ведётся с 2005 года), а также почти полным прекращением строительных работ застройщиком (Укоінвестбудом) по данному объекту, мы, нижеподписавшиеся инвесторы этого объекта просим Вас, Янукович Виктор Федорович (Николай Янович Азаров, Попов Александр Павлович), вмешаться в деятельность компании Укогруп и помочь инвесторам данного объекта.
Мы предлагаем следующее:
1. По программе о предоставлении материальной помощи недостроям со степенью готовности выше 75% организовать финансовую поддержку данному объекту.
2. Легализовать данный объект, если на нём при строительстве были допущены нарушения.
3. Чтобы не повторялась подобная ситуация в будущем – запретить продажу квартир в объектах незавершенного строительства. Так чтобы застройщик полностью сам отвечал за свои действия, а не перекладывал свои проблемы на инвесторов.
В случаи, если наше обращение будет проигнорировано, мы обещаем организовать акции протеста с 8 июня по 1 июля 2012 года, т.е. во время проведения чемпионата Европы по футболу. Акции протеста будут направлены против затяжных строительных работ и постоянных переносов сроков ввода домов в эксплуатацию ХШ 19 и 19а. Наши квартиры должны быть достроены к этому времени. В случаи необходимости готовы к радикальным мерам, таким как перекрытие автомобильных дорог.
Надеемся на взаимопонимание.
С уважением, инвесторы.
Поправки и предложения пишите тут, к концу недели финальный текст писем должен быть готов, поэтому подключайтесь к дискуссии, что бы потом не было виновных и обиженных.
|
| |
|
|
| Kydryavii | Дата: Среда, 06.03.2013, 09:59 | Сообщение # 436 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 214
Статус: Offline
| Собрание прошло как всегда под копирку прошлого...Ждем электричество" не загорами" в марте должны до 15 марта подать постоянку..а деньги которые тратились на дизель генераторы пустить на проплату лифтов..до апреля должны закончить канализацию и сделать вторую зону отопления и воды..Обещают что август-сентябрь полностью сдадут 1-2 секции для жилья..
Следующие собрание 2 апреля 2013г.. 18-30
Добавлено (06.03.2013, 09:59)
---------------------------------------------
1
Сообщение отредактировал Kydryavii - Среда, 06.03.2013, 10:06 |
| |
|
|
| Kydryavii | Дата: Среда, 06.03.2013, 10:07 | Сообщение # 437 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 214
Статус: Offline
| акты
|
| |
|
|
| maks | Дата: Среда, 06.03.2013, 11:32 | Сообщение # 438 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 135
Статус: Offline
| Добрый день! А кто знает,что 5 и 6 секции.Сколько нам еще ждать.
|
| |
|
|
| Sergey315 | Дата: Среда, 06.03.2013, 12:52 | Сообщение # 439 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 180
Статус: Offline
| По 5-6 секции было сказано, цитирую: "Если мне будут выделять на нее по 100 000 грн. в день, то к концу года ее реально закончить". Т.е. "если" - ключевое слово, характеризующее срок окончания строительства. Как-то опасаюсь сорваться на пессимистические нотки, и тем не менее, склонен предполагать, что к концу этого года мы там жить не будем, хотя - вероятность существует. Т.к. С.В. обещал довести эти секции как минимум к состоянию 1-2 секции на сегодня, т.е. с времянками коммуникаций, что в принципе, может позволить жить тем, кто не завязан сильно на лифт. Судя по озвученной сумме требующихся денег в день, на достройку 5-6 секции (гипотетически) нужно еще около 30 млн. грн., что соответствует стоимости продажи примерно 4000 кв.метров жилья или коммерческих площадей. По-моему, жилых площадей в таком количестве у него нет уже. Следовательно - все непонятно. Грустно как-то. Радует только боевой настрой С.В. и его последовательность в освоении средств.
|
| |
|
|
| Lightmyfire | Дата: Среда, 06.03.2013, 23:45 | Сообщение # 440 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Статус: Offline
| печалька с 6 и и 5 секцией
|
| |
|
|
| ХШ-19 | Дата: Четверг, 07.03.2013, 10:40 | Сообщение # 441 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 125
Статус: Offline
| Вчера по ТСН в новостях показывали ХШ 19. Что Уко незаконно подключилось к водопроводу и в округе у людей почти нет воды. Киевводоканал приехал, от уко стояли человек 15 не подпускали водоканал к канализационному люку.
|
| |
|
|
| ууу | Дата: Четверг, 07.03.2013, 11:10 | Сообщение # 442 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 202
Статус: Offline
| http://tsn.ua/video....pe=1700
|
| |
|
|
| pharaon | Дата: Четверг, 07.03.2013, 15:00 | Сообщение # 443 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 384
Статус: Offline
| Цитата (ууу) http://tsn.ua/video....pe=1700 |
| |
|
|
| BURNING | Дата: Четверг, 07.03.2013, 16:06 | Сообщение # 444 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 412
Статус: Offline
| Бабло победит любое зло, вопрос только в сумме.
|
| |
|
|
| jigalo | Дата: Четверг, 14.03.2013, 09:44 | Сообщение # 445 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| http://lenta-ua.net/novosti....ey.html
«ЗАПРЕЩЕННЫЕ» ДОМА ИЛИ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА С «ДОХЛОЙ» РЕПУТАЦИЕЙ
В Киеве сейчас действует ряд застройщиков, на самом деле связанных с одним человеком, которые предлагают недвижимость по низким ценам. Но общеизвестно, что эта компания, которая «прячется» под видом разных застройщиков, связана с не одним «проблемным» объектом. В каких домах Киева квартиры покупать опасно.
Каждый хотел бы купить новенькую квартиру по доступной цене. Но что, если она окажется в незаконно возведенном доме, или в таком, строительство которого растянется на десятилетие? Какие секреты таят некоторые киевские новостройки?
Угрозы реальные и виртуальные
Проще всего оценить репутацию той или иной новостройки, собрав о ней информацию в интернете. Но важно помнить, что далеко не все отзывы объективны. Зачастую застройщики поддаются информационным атакам конкурентов или просто недоброжелателей. При этом наиболее распространенные обвинения касаются незаконности строительства и нарушения сроков работ.
Потому, если вы всерьез интересуетесь каким-то объектом – не доверяйте всем подряд комментариям, обращайте внимание на их содержательность. И, конечно, не забывайте о необходимости составить личное впечатление: подъехать на стройку, пообщаться с представителями застройщика, изучить вместе с юристом образец договора.
Prostobank же в свою очередь составил портреты некоторых рискованных новостроек Киева, проанализировав отзывы инвесторов, информацию в СМИ, и посетив некоторые объекты лично.
«Запрещенные» дома
Сразу несколько строящихся объектов в Киеве вызывают у действующих и потенциальных инвесторов опасения относительно законности своего существования.
Так, застройщика комплекса «Східна Брама», компанию «Укркаргобуд», по информации в СМИ лишили лицензии еще в марте-2012. А в августе-2012, по сообщениям медиа, Хозяйственный суд Киева и вовсе запретил строительство объекта. Однако никакой информации об этом на сайте комплекса нет, а квартиры в нем продаются и по сей день. По цене 8000-9000 гривен за квадратный метр.
Для сравнения, среднерыночная цена на новое жилье в Киеве составляет, по данным компании SVDevelopment на 28.02.2013 г., 1739 долларов или чуть более 13900 гривен за квадратный метр.
Жилой комплекс «Юность» на пересечении улиц Космической и Юности в Днепровском районе Киева строит компания SunDevelopment, учрежденная двумя физлицами. При этом, как сообщают депутаты Киевсовета, в январе-2013 Государственная архитектурно-строительная инспекция отменила декларацию о начале строительства объекта, а Киевгорадминистрация объявила строительство незаконным.
Такие решения были приняты в ответ на протесты жителей соседних домов. При этом на сайте застройщика информация об инциденте отсутствует, а квартиры в комплексе предлагаются по цене от 7800 гривен за квадратный метр. Помимо этого объекта, застройщик возводит также жилищно-офисный комплекс «Виконт» в Шевченковском районе Киева. В реализации последнего явных проблем не обнаружено. Впрочем, эксперты утверждают, что если у застройщика есть хоть один проблемный объект, то нужно очень тщательно взвесить все «за» и «против» инвестирования в его остальные новостройки, даже если они успешные (подробнее см. мнение ниже).
Похожая ситуация сложилась и вокруг жилого комплекса «Печерский Бастион»,находящегосямежду улицами Киквидзе и Ольшанской. Его строительство запретил Хозсуд Киева. При этом сайт сообщает о рейдерских атаках на комплекс. А квартиры в комплексе продолжают продаваться по более чем демократичной для Печерска цене в 9900-12700 гривен за квадратный метр (при 100%-ной оплате). Застройщик – компания «Сфера-Сити», входит в состав группы «Сити Групп», под управлением которой находится строительство еще 11-ти объектов в Киеве: комплексов «Затишний», «Сосновый Бор», «Молодежная инициатива», «Элегант», «Дом на Кузьминской», «Совские пруды», «Мозаика», «Белла виста», «Арт Хаус», «Тихорецкий» и коттеджного городка «Стольный град».
Сроки подкачали
Другая ситуация, которую видят в страшных снах инвесторы в новостройки, – затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. К сожалению, в реальности она встречается нередко.
Так, одна из самых «долгоиграющих» новостроек Киева – многофункциональный комплекс «Мега-Сити» на Харьковском Шоссе. В декабре-2012 комплекс был сдан в эксплуатацию после семи лет строительства. Однако жильцы до сих пор жалуются на невозможность оформить документы на право собственности.
Помимо этого, посообщениям Киевводоканала, непосредственно под комплексом находится канализационный коллектор, доступ к которому теперь перекрыт железобетонными конструкциями паркинга. При этом цены на квадратные метры жилья в «Мега-Сити» весьма демократичны: от 900 до 1170 долларов за квадратный метр. Застройщиком выступает компания «Укоинвестстрой», строительством управляет финансовая компания «Уко-Капитал», которая реализует также жилищные комплексы «Стародарницкий», «Сосновый Бор» и комплекс по улице Руданского.
«Запуск» жилого комплекса «Перлина Нивок» по ул. Щербакова, 52, возводимого ЧП «Под ключ», планировался еще на конец 2009 года. Сейчас дом формально сдан в эксплуатацию, но фактически не готов к заселению: не подключены водопровод и отопление. При этом насайте застройщика приведены цены на 2009 год, а на сайтах продажи недвижимости квартиры в доме предлагают по цене от 8900 гривен за квадратный метр.
Другой проект того же застройщика – комплекс «SkyView» в переулке Машиностроительном, 26, должны были начать возводить в 2010 году. Но, по отзывам инвесторов, к концу 2012 года еще даже не был полностью расчищен участок под строительство. Работы же на стройплощадке продвигаются медленно и неуверенно. Последний анонсированный срок сдачи в эксплуатацию – второй квартал 2014 года, а квартиры в комплексе предлагают по цене 7990 гривен за квадратный метр. Помимо этих объектов, застройщик возводит также жилой комплекс в Пуще Водице и дом на ул. Кудри, 26, а также планирует к реализации комплекс по ул. Мате Залки, 10-Г.
Строительство комплекса «Лазурный блюз» по ул. Туманяна ведется с 2005 года и за это время приостанавливалось несколько раз: из-за изменения проекта в 2007-м, из-за финансового кризиса в 2008-м, из-за проверки строительства новыми собственниками Банка Форум , который участвовал в финансировании строительства, из-за смены подрядчика. Как можно узнать на форуме инвесторов, в феврале-2013 в комплексе все еще ведутся монтажные работы.
А последним препятствием на пути владельцев квартир к счастливому заселению стали проволочки с документами: инвесторы до сих пор не могут оформить надлежащим образом право собственности на жилье. Квартиры в этом комплексе сейчас предлагают по 1200-1600 долларов за квадратный метр. Застройщиком выступает «НГБ-Промцивільбуд». По информации сайта компании-продавца квартир, этот же застройщик возводит объекты в России (Калининград), а в Киеве построил дом по ул. Пирогова, 6-А, возводит комплекс по ул. Мурманской, 2-А и дом по ул. Заречной.
А вот насколько хорошо укладывается в сроки застройщик комплекса «Молодежный городок» в пригороде Киева (с. Крюковщина) – оценить сложно. Дело в том, что на сайте комплекса отсутствует любая информация о планируемых сроках завершения строительства. Не много информации и о застройщиках: ими выступают два физлица. Но, по отзывам инвесторов, при заключении договора их представляют некие доверенные лица. А на стройплощадке объекта Prostobank.ua застал лишь несколько недостроенных зданий и отсутствие каких-либо работ. Зато квартиры в комплексе предлагают по заманчивым ценам: 620-760 долларов за квадратный метр.
Репутация некоторых объектов страдает не по вине, а иногда даже вопреки усилиям застройщика. Так, новостройку на улице Петропавловской, 50-50б компания «Спецжитлофонд» должна была закончить в октябре-2012, но дом все еще находится в процессе строительства.
По информации инвесторов, застройщик свои финансовые обязательства выполнил. А проблема состоит в том, что этот дом был включен в льготную программу «Доступное жилье 70/30», но Киевская госгорадминистрация свои 30% полностью так и не перечислила, и когда перечислит – неизвестно. У этого же застройщика в Киеве есть еще четыре проекта: по ул. Фрунзе 85/87-А, по ул. Гарматной, 20 (реконструкция общежития под жилой дом), дома в проулке Моторном, и реконструкция под жилой дом общежития по ул. Мартиросяна, 5.
Дешево, но не сердито
Как видим, квартиры по ценам значительно ниже рыночных иногда таят в себе отнюдь не приятные сюрпризы для инвестора. А порой между проблемными объектами эконом-класса даже прослеживается определенная связь. Например, компания «Уко-Капитал», реализующая затянувшееся строительство комплекса «Мега-Сити», на сайте среди своих объектов заявляет комплекс «Сосновый Бор». Последний же, по информации его собственного сайта , возводит застройщик, входящий в группу «Сити-Групп», строящую также запрещенный судом «Печерский Бастион».
И хотя у самого «Соснового Бора» явных проблем пока нет, причастность к нему сразу двух застройщиков, отметившихся проблемными объектами, может вызвать настороженность инвестора.
Сообщение отредактировал jigalo - Четверг, 14.03.2013, 09:45 |
| |
|
|
| maks | Дата: Четверг, 14.03.2013, 10:11 | Сообщение # 446 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 135
Статус: Offline
| Кто общался с застройщиком Х 19 5и6 секций.Что они обещают ,когда финишь?
|
| |
|
|
| BURNING | Дата: Четверг, 14.03.2013, 10:53 | Сообщение # 447 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 412
Статус: Offline
| Вас успокоит если я скажу, что они сами не знают)
Сейчас стройку курирует сын Войцеховского.
Собирает информацию и входит в курс дел.
Так сказать у нас опять перемены.
|
| |
|
|
| maks | Дата: Четверг, 14.03.2013, 16:15 | Сообщение # 448 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 135
Статус: Offline
| Не знаю ,это хорошо или плохо. Главное быстрее.Надоело ждать.Спасибо за информацию.
|
| |
|
|
| Shura | Дата: Четверг, 14.03.2013, 21:27 | Сообщение # 449 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 102
Статус: Offline
| 2 jigalo: ну и что? зачем стокабукв?
2 maks: ждать еще не меньше года. поверьте
|
| |
|
|
| заквартиру | Дата: Воскресенье, 17.03.2013, 05:13 | Сообщение # 450 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 81
Статус: Offline
| а кто застройщик 5 -6 секци сейчас мы еще в укоинвестбуде покупали Добавлено (17.03.2013, 05:13)
---------------------------------------------
для Shura
подскажите по поводу переоформления старых договоров паевого участия в договор купли квартиры у Мегасити у натариуса. Такое делают с инвесторами офисного центра.Делают ли тоже самое с квартирами.
Извините за беспокойство но косвенно через форуми общаемся с 2005года.Спасибо.
Инвестор 6 секции
|
| |
|
|
|
