Пятница, 20.09.2019, 22:14
Приветствую Вас Гость | RSS

Сайт инвесторов "УКО"

Сроки сдачи!!! - Страница 3 - Форум инвесторов "УКО"

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум инвесторов "УКО" » Общий раздел » Общение инвесторов ХШ19, ХШ19-А » Сроки сдачи!!!
Сроки сдачи!!!
vikinДата: Четверг, 22.04.2010, 14:58 | Сообщение # 31
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 19
Репутация: 2
Статус: Offline
Quote (Time)
Кроме того, ситуация в стране конечно сложная, но многие другие компании вполне успешно достроили объекты начатые в 2005-2006 годах. В отличии от УКО, которое никуда не спешит.

-это жадность: застолбить по-максимуму участков и динамить инвесторов. На самом деле в кризис не пострадали те застройщики, кто не распылялся широко. Хотя и Уко не самая худшая компания. И строила потихоньку в кризис. А вот то что до кризиса в 2005-2006 годах перестала выполнять обязательства - это имхо от безнаказанности и "схвачивания всего".
Quote (Time)
Таким образом удерживая на депозитах и текущих счетах средства инвесторов, компания УКО-Капитал, может получать прибыль до 19-23% годовых в грн.

- уже меньше стало. И это подталкивает не держать.

Quote (Time)
В общем УКО старается извлечь для себя максимальную прибыль из привлеченных средств, загрузить работой свободных подрядчиков в периоды их простоя и сэкономить за счет этого максимальную сумму на стоимости строительных работ и материалов.

О, это -да! Там такая гремучаясмесь еврея Либермана, способного фантазировать и выжимать новые рацухи и украинца Войцеховского, смело влезающего в непроверенное, склонного маневрировать, набивающего шишки, но никогда в этом себе самому не признающемся... cool

Quote (Time)
p.s. Хотя возможен и другой вариант, тоже вполне реальный -
что они не верно рассчитали стоимость и риски (а цены у них не высокие были и есть), таким образом привлеченных средств инвесторов им не хватает для окончания строительства, а привлекать новые очень сложно из-за скандальной репутации и отговаривания ихними же разозленными инвесторами, везде где только можно, множества потенциальных инвесторов от приобретения недвижимости в их объектах. smile
Кредитование же банками ипотеки, на нормальных условиях сейчас практически недоступно.
В следствии чего, им крайне сложно заканчивать объекты.

-да средств в принципе достаточно. Губит их распыление строек (а если не сдавать объекты в срок, то число новых инвесторов начинает резко сокращаться). А распыление и открытие новых - от жадности и борьбы с конкурентами.Этого нельзя делать не имея достаточного количества собственных оборотных. Выход из тупика один - перестать подталкивать себя к пропасти новыми объектами, взять под подешевеющие кредиты денег и ударно закончить 1-2 объекта. Востановится реноме - дальше будет полегче. Ясно что все равномерно строить нельзя. Но и цены на жилье надо понизить и разрешить покупать в рассрочку. Ведь стройматериалы в кризис подешевели. Иначе основная часть новых инвесторов будет попадать к тем, кто так делает (Ж-И, КГС)


Сообщение отредактировал vikin - Четверг, 22.04.2010, 14:59
 
грустьДата: Пятница, 23.04.2010, 16:30 | Сообщение # 32
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 128
Репутация: 2
Статус: Offline
Прочитал ,согласен , что дальше?
 
АннаДата: Пятница, 23.04.2010, 19:44 | Сообщение # 33
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Репутация: 1
Статус: Offline
А ничего, все так же продолжать писать на сайте и рассуждать о вечном(в данном случае вечное-ХШ19)
 
SERGOДата: Пятница, 23.04.2010, 21:31 | Сообщение # 34
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 22
Репутация: 0
Статус: Offline
Анна, мне интересно, что конкретного предлагаешь ты???
 
MARFAДата: Суббота, 24.04.2010, 01:37 | Сообщение # 35
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 75
Репутация: 3
Статус: Offline
Лично я предлагаю ничего ни делать.
Просто ждать, надеяться и верить.
В смысле не ставить палки в колёса УКО на данном этапе,- судами ,жалобами , и прочими акциями неповиновения.
Мне не жалко дать денёг на судебную тяжбу, но это никому никакой радости не принесёт кроме как юристам и адвокатам.
Новая власть будет обязана предпринять какие нибудь реально эффективные
меры по запуску строительной отрасли. Что бы одни производили стройматериалы а другие как УКО их покупали и строили, и оба платили налоги в казну.
Думаю что это решится в ближайшие 2-3 месяца. Януковичу наверное подсказали что есть такое понятие как "период ожидания" , который длится первые 6 месяцев.
Если за это время от новой власти не видно никаких реальных действий, не наступает улучшения, тогда рейтинги начинают падать.
Кстати сегодня на ИНТЕРе АЗАРОВ вспоминал о более 700 недостроях, т.е
обьектах жилищного строительства 70-95% готовности, и что они намерены решить эту проблему в этом году.
Под это подпадает Л-1, ХШ-19, может быть и ХШ-19А ???
Наверное напечатают ещё несколько млрд. под эту тему.
 
АннаДата: Воскресенье, 25.04.2010, 10:24 | Сообщение # 36
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Репутация: 1
Статус: Offline
Полностью солидарна с MARFA, тем более, что пока стройка идет, пусть медленно, но идет. Здесь многие пишут,что и в суд подадут и что надо всем вместе собраться и жалобы писать, а толку никакого. Только тут и пишут и жалуются на УКО. Для того,чтобы что-то сделать надо перестать тянуть кота за хвост, как многие здесь делают. Человек который,что-то делает не будет кричать об этом на всех сайтах,а сделает,а потом расскажет про результат.
 
vikinДата: Понедельник, 26.04.2010, 10:29 | Сообщение # 37
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 19
Репутация: 2
Статус: Offline
в марте на форуме финансов кто-то писал об УКО:
№знакомый который работает в "укоинвестбуде" продает там квартирки.. итакс октября по февраль этого года была всего одна продажа.. настала жопа полная.. а потом разродились .. сначала включились бартерные схему (квартиру за материалы).. потом пошли продажи за бабло строят сейчас где то с 5-7 объектов.. цены от 7500 (сдача в следующем году) до 13 500 готовые дома (в парке возле метро Сырец там еще американское посольство строят) дальше.. сейчас в месяц у них продается где то 30 квартир.. заключили договор с пиреус банком те полностью финансируют .. (-Кстати квартир было 35осталось 10,: 35-25=10- это реальные деньги Мегаполисстроя, т.к. при продаже оставшихся в 1 -3 секциях 35 квартир 75% забирает ПИРЕУС..
продают по 100% предоплате.. однушек нету.. двушки очень очень мало.. в основном 3-кит и 4-ки.."

С ХШ19 сложнее, т.к. с готвностью похуже. Короче, будут продажи - будет стройка.
И еще: реальная помощь строителям - это перестать городу драть с них 12-20% стоимости квартир или натурой. Я не знаю, на что идут эти квартиры и эти деньги. Но явно не на социальное жилье. Многим компаниям разрешили не платить этот оброк. УКО в ряды этих счастливчиков не попала.
Насчет "помощи Азарова" строителям - я вас умоляю! При той дыре в бюджете вы думаете, что строителям подарят пару милиардов? И за что им? Почему не покупателям для покупки, да?

Сообщение отредактировал vikin - Понедельник, 26.04.2010, 10:35
 
АннаДата: Понедельник, 26.04.2010, 12:40 | Сообщение # 38
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Репутация: 1
Статус: Offline
Так что вот так вот. По сути у каждого (УКО, инвесторов, правительства) своя правда. Нам же остается просто ждать и пытаться насладиться жизнью.
 
БезлимитныйДата: Четверг, 29.04.2010, 09:41 | Сообщение # 39
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
Кто нибудь был на стройке.Как там торговый центр поживает?К сожалению нет возможности приехать посмотреть.По телефону говорят что строят.Но медленно...

Добавлено (29.04.2010, 09:41)
---------------------------------------------
Спасибо за сайт!Скажите можно-ли сделать реестр помещений торгового центра?

 
TimeДата: Четверг, 29.04.2010, 10:43 | Сообщение # 40
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 9
Статус: Offline
В целом можно, но заявок от владельцев помещений в ТЦ пока не было.
К тому же мне не ясно, как там проведена нумерация помещений и поэтажность.

А с виду ТЦ поживает неплохо, достраивают. По непроверенным данным, его хотят закончить побыстрее, так как он может приносить доход компании от сдачи свободных площадей в аренду. Да и спрос на коммерескую недвижимость, мне кажется более стабильный.

 
грустьДата: Четверг, 29.04.2010, 14:09 | Сообщение # 41
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 128
Репутация: 2
Статус: Offline
Не понимаю откуда такой оптимизм по поводу действий правительства и власти , после увиденного с ВР мне кажется вся надежда только на Всевышнего . Удачи !
 
vikinДата: Четверг, 29.04.2010, 15:41 | Сообщение # 42
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 19
Репутация: 2
Статус: Offline
А я вот еще что думаю.
1.А где гарантия, что УКО лишившись способности платить по кредитам, не вернет банкам квартиры, которые даже с живущими жильцами без правоустанавливающих являются собственностью УКО?
2.ЖЭК судя по прецедентам УКО навяжет свой - ООО. С драконовскими расценками
 
TimeДата: Четверг, 29.04.2010, 17:38 | Сообщение # 43
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Репутация: 9
Статус: Offline
По второму пункту - жильцы создают ОСББ (см. закон на сайте) и этим решаются многие вопросы.
 
АннаДата: Четверг, 06.05.2010, 16:33 | Сообщение # 44
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 28
Репутация: 1
Статус: Offline
Была вчера на стройке. Торговый центр достраивают, дома даже не начинали.
 
БезлимитныйДата: Суббота, 08.05.2010, 10:09 | Сообщение # 45
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Репутация: 2
Статус: Offline
Спасибо за сообщение.Что значит достраивают.Вы внутри были?
 
Форум инвесторов "УКО" » Общий раздел » Общение инвесторов ХШ19, ХШ19-А » Сроки сдачи!!!
Поиск: