|
Раздел создан по просьбам инвесторов Руданского 3-а.
|
|
| Сергей431 | Дата: Среда, 24.07.2013, 10:58 | Сообщение # 1291 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 125
Статус: Offline
| Цитата (GeorgeM) ФФС вида А - устанавливает цену и несет ответственность Застройщик, а не Управитель.
Печально как-то все...
Цитата (Alexander) Так что прежде чем идти этим путем нужно взвесить, что теряешь больше - 7% от вложенных денег или получить в собственность недострой, в который нужно будет потом вкладывать еще какую то сумму |
| |
|
|
| наталия74 | Дата: Среда, 24.07.2013, 11:20 | Сообщение # 1292 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 22
Статус: Offline
| амина я не подавала документы, вы наверное перепутали меня с Наталией из 4секции (я из 5-й), она подала доки на право собственности через ПВ.
я писала, что получила уже весь пакет доков, неоходимый для регистрации, кроме тех паспорта.
|
| |
|
|
| GeorgeM | Дата: Среда, 24.07.2013, 11:33 | Сообщение # 1293 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| Alexander, на сколько я помню законодательство по ФФС, договор они разорвать не смогут при правильно поведении. Параллельно я бы посоветовал подать на выплату пени у кого сроки в договорах позволяют.
Смотрим по закону требования к акту приема-передачи http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15/page2 ст. 19
"Для оформлення правовстановлюючих документів забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт
прийняття-передачі об'єкта інвестування, в якому зазначаються:
перелік робіт, які забудовник провів на об'єкті інвестування;
перелік обладнання, яке було встановлено на об'єкті
інвестування для наступної його передачі довірителеві;
стислий перелік робіт, які забудовник провів на об'єкті
будівництва та прибудинковій території;
перелік обладнання, яке було встановлено на об'єкті
будівництва для наступної його передачі експлуатуючим організаціям
чи об'єднанню співвласників житлового будинку."
Как видите, предложенный Мегаполисстроем Акт противоречит закону и
их можно посылать с его подписанием вообще без риска.
Идем дальше:
"Довіритель має право у п'ятнадцятиденний строк з дня
отримання акта прийняття-передачі об'єкта інвестування або
підписати підготовлений забудовником акт прийняття-передачі
об'єкта інвестування із зазначенням інформації про відсутність
претензій довірителя до забудовника щодо об'єкта інвестування, або
подати у письмовій формі свої обґрунтовані зауваження щодо
невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва
і об'єкту інвестування та щодо виявлених будівельних недоліків.
У разі наявності у довірителя зауважень щодо невиконання
забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва та об'єкту
інвестування забудовник зобов'язаний забезпечити безоплатне
усунення недоліків у п'ятнадцятиденний строк з дня подання
зауважень або забезпечити безоплатне повторне виконання неналежно
виконаної роботи чи виготовлення непоставленої чи пошкодженої речі
з такого ж матеріалу і такої ж якості.
Перебіг строків виконання зобов'язань довірителя зупиняється
на час усунення недоліків, що виникли з вини забудовника на
об'єкті будівництва та/або об'єкті інвестування. "
Сообщение отредактировал GeorgeM - Среда, 24.07.2013, 11:33 |
| |
|
|
| nio | Дата: Среда, 24.07.2013, 11:46 | Сообщение # 1294 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 52
Статус: Offline
| Цитата Если Вы не выполните эти действия (а формальных поводов не выполнить у нас
практически нет - все документы у них в порядке и сроки все прошли) -
они могут открепить Вас от объекта инвестирования и вернуть ваши деньги
за вычетом своей награды за управление ФФС (7% - если я правильно
понял). При этом я уверен, что их не смутит нарушение отдельных
процедурных моментов (типа не уведомили письменно) Цитата
|
| |
|
|
| GeorgeM | Дата: Среда, 24.07.2013, 14:09 | Сообщение # 1295 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| Кстати, я тут заметил, что один вопрос совсем не подымался. Почему никто из инвесторов по ФФС не вспоминал про страховщика? Если он есть, то с него можно кое-что скачать за невыполнение обязательств.
|
| |
|
|
| helen | Дата: Среда, 24.07.2013, 14:31 | Сообщение # 1296 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 49
Статус: Offline
| В держ.реэстр.службе не берутся оформлять наши документы, по крайне мере один из опытных регистраторов, ввиду того что на момент СДАЧИ в ЭКСПЛУАТАЦИЮ, (прошу не путать с моментом оформления прав вл.) договор аренды не был продлен. В разъяснении же
"Державна реєстраційна служба у листі № 165/06-15-13 від 15.04.2013 року"
говорится о
"Якщо на момент проведення державної реєстрації права власності на завершений будівництвом об’єкт нерухомого майна або його частини строк дії відповідного договору оренди земельної ділянки закінчився, то такий договір все одно є належним документом для цілей проведення державної реєстрації прав на таку нерухомість"
|
| |
|
|
| XIII | Дата: Среда, 24.07.2013, 14:35 | Сообщение # 1297 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 65
Статус: Offline
| helen,
Только что созванивался с юристом. Если оформлять документы, по второму варианту, как и писал всем на почту, проблем, гарантированно, не будет.
Банально, никто просто-напросто не заработает.
|
| |
|
|
| GeorgeM | Дата: Среда, 24.07.2013, 14:42 | Сообщение # 1298 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| helen, я уже объяснял, что в разъяснении написано другое http://uko.at.ua/forum/15-41-9306-16-1374335663 - там четко сказано, что договор должен быть действителен на момент ввода в эксплуатацию и "За таких умов вищезазначений договір є належним документом для цілей проведення державної реєстрації прав на нерухоме маймо, збудоване на такій земельній ділянці."
|
| |
|
|
| Vika | Дата: Среда, 24.07.2013, 15:01 | Сообщение # 1299 |
 Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 15
Статус: Offline
| helen, так уже кто-то пытался подавать на регистрацию или только консультировались?
|
| |
|
|
| helen | Дата: Среда, 24.07.2013, 15:07 | Сообщение # 1300 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 49
Статус: Offline
| у солидных фирм застройщиков есть инвестиционные отделы, сотрудники которых имеют выходы непосредственно на регистраторов и занимаются оформлением п.с для своих инвесторов. вот сегодня такой сотрудник будучи в службе по своим вопросам взял пакет ксерокопий моих документов и показал госрегистратору, на что получил вышеизложенное замечание к документам+ сказали что по нашему дому уже появилось несколько заявок но еще никому не брались оформлять. Скорее всего будут сидеть и ждать смотреть друг на друга кто первый рискнет оформлять с нарушениями. Поэтому идея с оформление группой через фирму хорошая но все же стоит уточнить вопрос аренды.
|
| |
|
|
| XIII | Дата: Среда, 24.07.2013, 15:10 | Сообщение # 1301 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 65
Статус: Offline
| helen,
Только что как раз уточнял этот вопрос. Проговорил все четко.
Получил ответ, что именно потому что никто оформлять такое не желает - цена вопроса выше, чем обычно.
|
| |
|
|
| helen | Дата: Среда, 24.07.2013, 15:15 | Сообщение # 1302 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 49
Статус: Offline
| XIII раз гарантируют то тогда хорошо Добавлено (24.07.2013, 15:15)
---------------------------------------------
да да вот именно об этом меня и предупреждали " - цена вопроса выше, чем обычно."
формируют цену вопроса при том скорее всего сама служба
интересно как это отразится на той пачке что отдала ПВ ей же наверняка тоже поднимут цену
и вообще все как то так заулыбались по поводу 30 грн , тек то знаком с "порядком оформления проблемных домов"
|
| |
|
|
| XIII | Дата: Среда, 24.07.2013, 15:28 | Сообщение # 1303 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 65
Статус: Offline
| Получил информацию по ценам. Всем, кто в списке - отписался на почту.
|
| |
|
|
| Vika | Дата: Среда, 24.07.2013, 15:38 | Сообщение # 1304 |
|
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 15
Статус: Offline
| XIII, нет на почте. можно дубликат в личку!
|
| |
|
|
| helen | Дата: Среда, 24.07.2013, 15:54 | Сообщение # 1305 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 49
Статус: Offline
| А как на счет того, чтобы собрание на сегодня назначить, Алина возьмет договор у юриста на эту услугу, вместе посмотрим,
чтоб день целый не терять
и в принципе место тоже под "?" где то центральнее чтоб добираться удобней ??
а не на м.Дорогожичи
это как предложение
|
| |
|
|
