Новости стройки - Страница 66 - Форум инвесторов "УКО"
|
Новости стройки
| |
| Armageddon | Дата: Вторник, 27.11.2012, 14:00 | Сообщение # 976 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 353
Статус: Offline
| Нам би щоб відповідальні люди написали пару слів по стану будівництва 3-ої секції, а то потрапить нема можливості покищо. Що там зараз робиться, які роботи ведуться, як квартири продаються... Добавлено (27.11.2012, 14:00)
---------------------------------------------
Quote (Armageddon) 4-ка, похоже, на последнем месте в их приоритетах
Бо вона і є остання, і це нормально - коли гнали 2-гу - третя чекала своєї черги і нарікала на малі темпи будівництва, зараз четверта секція нарікає на те що по ній мало просувань :).
|
| |
|
|
| medna | Дата: Вторник, 04.12.2012, 14:57 | Сообщение # 977 |
|
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 5
Статус: Offline
| Quote (samson) Я воспользовался ценным советом Neta, и посетил страховую компанию |
| |
|
|
| GeorgeM | Дата: Среда, 12.12.2012, 01:45 | Сообщение # 978 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| Советую не экономить и страховать все, что удастся, особенно в секциях 1 и 2. Кто-то разбирался, как сертификат готовности к эксплуатации получали? Никакой ведь экспертизы инспекцией не проводилось и что там настроили - не известно. Как почитал решение суда, на основании которого сертификат выдали, чуть со стула не упал: http://reyestr.court.gov.ua/Review/18961806 Обязали выдать на основании акта Quote готовності обєкта до експлуатації від серпня 2011 року б/н. Quote Товариство отримало відмову у видачі сертифіката від 10.08.2011 № КВ 17011026654 у звязку з неподанням документів, необхідних для прийняття рішення про видачу сертифіката. Quote 12.08.2011 13:02
2 cекция: окончены работы по кирпичной кладке наружных стен...
Заказали бы вы сами экспертизу от греха подальше, как только документы на право собственности получите (чтобы не пролететь совсем), а то крайних потом не найти - госархстройинспекция постеснялась данный сертификат даже в базу свою внести. Не с судьи же потом Голосеевского райсуда, случись что, компенсацию требовать...
|
| |
|
|
| Ksena | Дата: Четверг, 13.12.2012, 17:34 | Сообщение # 979 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 160
Статус: Offline
| Quote (GeorgeM) Заказали бы вы сами экспертизу от греха подальше, как только документы на право собственности получите (чтобы не пролететь совсем)
GeorgeM, а куда Вы посоветуете обращаться за экспертизой?
И за экспертизой всего дома, или отдельно взятой квартиры?
И, самое главное, что нам даст готовая экспертиза?
...
Села и сама подумала над своим вопросом, как минимум над первым, я правильно понимаю - КНИИСЭ на Смоленской, по заявлению частного лица? Тысячи в 2-3-5 уложимся?
Будівельно-технічна експертиза
117. Головними завданнями будівельно-технічної експертизи є:
117.1. Визначення ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд).
117.2. Установлення факту відповідності (невідповідності) збудованої або реконструйованої будівлі проекту і вимогам державних будівельних норм (ДБН).
117.3. Визначення вартості різного роду будівельних робіт (спорудження будівель, їх переобладнання, ремонт, благоустрій території та ін.).
117.4. Установлення відповідності проектно-кошторисної документації вимогам ДБН та інших державних стандартів з питань будівництва.
117.5. Установлення правильності складання державної звітності про виконання будівельних робіт.
117.6. Розробка варіантів поділу будинків і надвірних будівель відповідно до ідеальних часток кожного зі співвласників з підготуванням у необхідних випадках пропозицій щодо переобладнання об'єктів, залишення їх частин у спільній власності, а також визначенням грошової компенсації власнику, частка якого в натурі після поділу стала меншою за ідеальну.
117.7. Розробка варіантів порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі, що належать громадянам на правах спільної власності.
117.8. Визначення технічного стану будівель, споруд, інженерного обладнання (відсоток зношення, придатність до експлуатації, необхідність ремонту, наявність дефектів, причини, які їх викликали, та ін.).
117.9. Оцінка земельних ділянок.
Орієнтовний перелік вирішуваних питань
Яка ринкова вартість об'єкта нерухомості?
Чи відповідає будівля (зазначається, яка, місцезнаходження) проекту і вимогам державних будівельних норм (ДБН)? Якщо не відповідає, то які є відступи від вимог ДБН?
Ті самі питання щодо реконструйованої будівлі.
Яка ринкова вартість будівельних робіт (переобладнання об'єкта, відбудований ремонт тощо)?
Який розмір матеріальної шкоди, заподіяної власнику нерухомого майна, внаслідок залиття, пожежі тощо?
Чи відповідає проектно-кошторисна документація (зазначається характер робіт і назва об'єкта) вимогам ДБН та інших державних стандартів з питань будівництва?
Чи були виконані на об'єкті роботи, про які йдеться в звітній документації (зазначається, які саме роботи)?
У якому обсязі виконані будівельні роботи на даному об'єкті (указуються реквізити об'єкта) та яка вартість?
Чи забезпечувала несуча спроможність даної конструкції (указується об'єкт дослідження) безпечну експлуатацію будівлі?
Чи можливі варіанти розподілу або порядку користування присадибною територією (указується адреса) відповідно до ідеальної частки кожного зі співвласників домоволодіння?
Яка ринкова вартість частин домоволодіння після розподілу?
Чи відповідає стан об'єкта технічним нормам, чи не перебуває він в аварійному стані?
Яка технічна причина аварії на даному об'єкті (зазначається характер аварії, де і коли вона відбувалась)?
Яка ринкова вартість земельної ділянки (зазначається її місцезнаходження)?
118. В ухвалі суду про призначення будівельно-технічної експертизи необхідно коротко викласти суть вимог позивача і заперечень відповідача. Разом з ухвалою суд повинен надати документацію, з якої експерт мав би змогу отримати вихідні дані для вирішення поставлених питань.
119. Для вирішення питання про вартість будівель та споруд експертові надсилається копія технічного паспорта БТІ (бюро технічної інвентаризації), а також копії документів або дані з них, якими сторони підтверджують свої позовні вимоги або заперечують їх.
120. Для вирішення питання про розподіл домоволодіння слід повідомляти пропозиції сторін щодо такого поділу, якщо суд вважає за необхідне врахувати їх при підготовці варіантів поділу.
121. Якщо поставлено питання про відповідність збудованої або реконструйованої будівлі проекту і вимогам ДБН, експертові надаються проект будівництва об'єкта та його кошторис, а також акт комісії про його прийняття до експлуатації.
Будівельно-технічна експертиза
(Наказ|Інструкція, Мінюст, від 08.10.1998, № 53/5 "Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень")
Антимонопольный комитет Украины проверяет обоснованность тарифов, начисляемых "жэком" Рембудсервис Лтд http://uko.at.ua/forum/9-139-9618-16-1375858783
http://askalawyer.com.ua/
|
| |
|
|
| GeorgeM | Дата: Четверг, 13.12.2012, 20:44 | Сообщение # 980 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| Quote (Ksena) GeorgeM, а куда Вы посоветуете обращаться за экспертизой?
И за экспертизой всего дома, или отдельно взятой квартиры?
И, самое главное, что нам даст готовая экспертиза?
Куда - не знаю.
Если делать, то в первую очередь несущих конструкций и соблюдение противопожарных норм во второй секции - вся эта махинация проворачивалась именно из-за нарушений при ее строительстве. Надеюсь, единственная причина - нарушение строительных норм и проекта с увеличением размеров дома, из-за которых соседняя пятиэтажка треснула.
В любом случае, время есть подумать и решить, делать или нет. До получения прав собственности на квартиры бучу подымать рискованно - могут аннулировать сертификат. Кстати, сертификат "паленый" еще по одной причине - заказчик строительства не Укоинвестбуд, как в нем указано, а Святошинская райадминистрация. Эта несостыковка с остальным пакетом документов может всплыть и привести к задержке с оформлением прав собственности.
|
| |
|
|
| Вовка | Дата: Пятница, 14.12.2012, 13:39 | Сообщение # 981 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 29
Статус: Offline
| Думаю пункт :
117.2. Установлення факту відповідності (невідповідності) збудованої або реконструйованої будівлі проекту і вимогам державних будівельних норм (ДБН).
Как раз для нас , в него входят и несущие и штукатурка и гидроизоляция полов в санитарных помещениях (ванна и туалет ) , а так же всех доставшая электрика . Кстати на письменный запрос соответствия кабелей нормам ДБН и ПУЭ ( номер и пункт ) ответа так и не получил , хотя прошло 2 недели .
|
| |
|
|
| Ksena | Дата: Пятница, 14.12.2012, 16:15 | Сообщение # 982 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 160
Статус: Offline
| Quote (Вовка) Кстати на письменный запрос соответствия кабелей нормам ДБН и ПУЭ ( номер и пункт ) ответа так и не получил , хотя прошло 2 недели .
Осталось подождать ещё 2 недели +-7 дней на работу почты, и можно фиксировать нарушение Закона Украины "Об обращениях граждан"))))
Думаю, узнать о стоимости и порядке проведения экспертизы можно в официальном институте - КНИИСЭ (Киевский научно-исследовательский институт судебных экспертиз), тел. +38(044) 200-2911, +38(044) 200-2929
http://kniise.com.ua/
Пусть Вас не смущает слово "судебных", по заявлению частного лица, согласно вышеприведённой инструкции, можно проводить и просто экспертное исследование (экспертиза - в суде, экспертное исследование - в любых других случаях).
Quote (GeorgeM) заказчик строительства не Укоинвестбуд, как в нем указано, а Святошинская райадминистрация
О, слушне зауваження!
А где это посмотреть по другим документам?
Антимонопольный комитет Украины проверяет обоснованность тарифов, начисляемых "жэком" Рембудсервис Лтд http://uko.at.ua/forum/9-139-9618-16-1375858783
http://askalawyer.com.ua/
Сообщение отредактировал Ksena - Пятница, 14.12.2012, 16:15 |
| |
|
|
| GeorgeM | Дата: Пятница, 14.12.2012, 16:21 | Сообщение # 983 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| Quote (Ksena) О, слушне зауваження!
А где это посмотреть по другим документам?
Земля выделена в постоянное пользование Святошинской райадминистрации, соответственно она и должа выступать заказчиком, плюс в решении суда, ссылку на которое я кидал выше http://reyestr.court.gov.ua/Review/18961806 вполне однозначно:
Quote З матеріалів справи вбачається, що позивач ТОВ «УкоінвестБуд»є Інвестором-генпідрядником будівництва житлових будинків з вбудованими нежилими приміщеннями на земельній ділянці по вул. Олевській у м. Києві, дозвіл на що надано рішенням Київради від 10.07.2003 № 638/798, а замовником зазначеного будівництва Святошинська районна у м. Києві державна адміністрація |
| |
|
|
| Ksena | Дата: Пятница, 14.12.2012, 17:11 | Сообщение # 984 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 160
Статус: Offline
| GeorgeM, спасибо, нашла!
Вот из этого решения Киевсовета:
47. Визнати таким, що втратило чинність, рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 17.05.89 N 429 "Про відведення земельних ділянок підприємствам, установам і організаціям для будівництва об'єктів".
Затвердити проект відведення земельної ділянки Святошинській районній у місті Києві раді для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з комплексом соціально-побутового обслуговування в кварталі вулиць Олевської, Клавдіївської та Бахмацької у Святошинському районі м. Києва.
Передати Святошинській районній у місті Києві раді, за умови виконання п. 47.1 цього рішення, в постійне користування земельну ділянку площею 1,23 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків з комплексом соціально-побутового обслуговування в кварталі вулиць Олевської, Клавдіївської та Бахмацької у Святошинському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.
47.1. Святошинській районній у місті Києві раді:
47.1.1. Виконувати обов'язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України.
47.1.2. У місячний термін замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою.
47.1.3. Виконати вимоги, викладені в листі Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 01.07.2003 N 08-8-20/5064.
47.1.4. Забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки.
47.1.5. Питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (акт обстеження зелених насаджень від 31.03.2003 N 56) та інші майново-правові питання вирішувати в установленому порядку.
47.1.6. Питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 N 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва".
47.1.7. Передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5 % загальної площі будинку (крім службової), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста, - 10 % загальної площі будинку (крім службової) на підставі п. 50 рішення Київської міської ради від 28.12.2002 N 232/392 "Про бюджет міста Києва на 2003 рік".
* * *
Хм...
Антимонопольный комитет Украины проверяет обоснованность тарифов, начисляемых "жэком" Рембудсервис Лтд http://uko.at.ua/forum/9-139-9618-16-1375858783
http://askalawyer.com.ua/
|
| |
|
|
| Мечта | Дата: Понедельник, 17.12.2012, 18:29 | Сообщение # 985 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 203
Статус: Offline
| http://finance.bigmir.net/news....13-goda
|
| |
|
|
| GeorgeM | Дата: Понедельник, 17.12.2012, 19:58 | Сообщение # 986 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 540
Статус: Offline
| Quote (Мечта) http://finance.bigmir.net/news....13-goda
Мечта, чтобы то, про что тут идет речь можно было применить для "Соснового бора", придется снести все, что торчит выше этажа эдак 3-го, т.к. данные вещи касаются индивидуального строительства и общественного 1 и 2 категории сложности, а, например, 1 и 2 очередь Соснового - 5 категория.
|
| |
|
|
| Victory | Дата: Четверг, 20.12.2012, 18:41 | Сообщение # 987 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Статус: Offline
| Quote (Богдан) А еще приятнее было бы, если б "ответственные люди" уделяли больше внимания строительству нашей, 4-й секции. Пока что в плане выполнения даже общестроительных работ 4-ка, похоже, на последнем месте в их приоритетах
Да, было бы приятнее 
Еще приятнее было бы, если бы соблюдались оговоренные в договорах сроки и работы велись бы активнее.
Но... знали на что подписывались 
Вобще, с нынешними холодами, подозреваю, все затихнет до весны, разве что внутренние какие-то работы будут выполняться..
Радует только что в 4-й, в отличие от 3-й, всего 16 этажей, быстрее будут продвигаться работы, быстрее будет результат, не так долго будут тянуться эти этапы работ.
|
| |
|
|
| Neta | Дата: Четверг, 20.12.2012, 21:34 | Сообщение # 988 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 123
Статус: Offline
| Подождите, с гигантоманией УКО вместо 16-ти могут вырасти все 30-ть.... Шучу 
|
| |
|
|
| Мечта | Дата: Пятница, 21.12.2012, 16:40 | Сообщение # 989 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 203
Статус: Offline
| я тоже пока не говорила бы про этажность 4-ой секции....помню, как это было в 1-3 секциях.....память - вредная штука....
|
| |
|
|
| maks | Дата: Воскресенье, 30.12.2012, 12:44 | Сообщение # 990 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 135
Статус: Offline
| http://goldpik.ru/NG2013/
|
| |
|
|
|
