Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити - Страница 34 - Форум инвесторов "УКО"
|
Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити
| |
| Time | Дата: Вторник, 08.02.2011, 17:24 | Сообщение # 1 |
 Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Проект Договора взаимоотношения сторон (переработанный мной) ВО ВЛОЖЕНИИ К ЭТОМУ СООБЩЕНИЮ!
--
Для организации сотрудничества и кооперации в "работе" с руководством Мега-Сити по отстаиванию интересов инвесторов ТЦ, предлагается создать определенный "реестр" инвесторов ТЦ.
1. Фамилия Имя Отчество (можно без фамилии)
2. Этаж ТЦ (этажность идет -1,1,2,3…)
3. Торговая или офисная площадь
4. Электронная почта
5. Контактный телефон (по желанию)
Пишите информацию в это сообщение, согласно примера.
ПРИМЕР:
Іванов Сергій Петрович, 1 поверх, торгова, ivanov77@ukr.net , 0971234567
Это может реально оказаться полезным, когда придет время подписывать договора «по тарифам» содержания ТЦ, при вводе в эксплуатацию и т.д.
---
СПИСОК ИНВЕСТОРОВ ТЦ:
1. Марина Павловна, ТЦ, 1 этаж, Торговое помещение № Т125.
2. Алексей Дмитриевич ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 244. По новому плану № Т278, leshakiev@email.ua , Тел. 067-320-57-86
3. Александр Григорьевич, ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 239.По новому плану № Т299, Oldalik140@mail.ru , Тел. 067-937-01-84
4. Владимир Александрович договор 991 от 23 мая 2005 г почта moyaodessa59@mail.ru тел 0637393602 8 этаж , офис .
5. Коробко Светлана Николаевна, Торговая площадь 2 этаж,Т-236 1/2,, 0503832159, tony-12@mail.ru
6. Игорь Дмитриевич, 4 этаж, торговое, zhilikigor@mail.ru 050 3826651
----
Проект договора взаимоотношения сторон (редакция Time):
Красным в договоре я выделил, то что точно нужно переписать, но я еще этого не сделал.
|
| |
|
|
| губкабоб | Дата: Пятница, 16.03.2012, 12:25 | Сообщение # 496 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| СЕГОДНЯ СОБРАНИЕ ИНВЕСТОРОВ ТОЦа НАЧАЛО В 18 00 НА 8 ЭТАЖЕ !!
|
| |
|
|
| BURNING | Дата: Пятница, 16.03.2012, 13:10 | Сообщение # 497 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 412
Статус: Offline
| Отпишитесь хотя бы парой фраз о том, что было на собрании. Уж очень интересно почему при поступлениях 30 млн. грн. в месяц стройка почти стоит, а работяг кидают на бабло и бригадиры ноют через отсутствие строй материалов.
Заранее спасибо.
|
| |
|
|
| Time | Дата: Пятница, 16.03.2012, 15:51 | Сообщение # 498 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| болею, не хорошо мне  - сегодня не буду
|
| |
|
|
| mambaman | Дата: Пятница, 16.03.2012, 20:57 | Сообщение # 499 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Статус: Offline
| поделитесь плс новостями
|
| |
|
|
| губкабоб | Дата: Суббота, 17.03.2012, 00:05 | Сообщение # 500 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| На собрании пришло со стороны инвесторов 4 челов , со стороны УКО 8 , Войцеховский АП, все его замы , юрист , дир ТОЦа, в общем не хочу обострять - но К ... С... Б... а не инвесторы , это так в сердцах . Теперь садитесь поудобнее и читайте , лоху ведь больше нечего делать кроме как писать в 22.30 , короче ВАП дал указание - пока инвесторы не сделают ремонты , договора подписывать ненужно, УКО берет на себя расходы по содержанию ТОЦа , все сейчас будет направлено на скорейшее заселение всех помещений , ВК делает ремонт своими силами , боулинг будет открыт к ЕВРО 12,идет ремонт фитнеса, поэтому во втором полугодии будет работать лифт , документы готовят на 3 этаж , затем 1 , 8 , итд , но было сказано утвердительно ,что в этом году все работы будут закончены . Пож сигнализацию будет делать УКО. ТОЦ относится к категории В , средняя .Продолжат строительство стоянок , и я не понял закладывается стоянка со стороны Лохвицкой , продажи слабые , но продавать еще есть на 500млн гр , а для окончания надо прибл 250млн грн , сайт УКО ВАП раскритиковал и дал указание ОИ заняться сайтом и пиарить стройку , показывая все изменения на стройке. Когда будет заселен ТОЦ , инвесторам предложат создоть ОСББ или управляющую компанию , на выбор , вилка по обслуживанию ТОЦа 8-12уе за м2,без комунальных послуг.
|
| |
|
|
| mambaman | Дата: Суббота, 17.03.2012, 08:56 | Сообщение # 501 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Статус: Offline
| , ВК делает ремонт своими силами если не секрет когда начала и когда закончит?
|
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Суббота, 17.03.2012, 10:15 | Сообщение # 502 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| Странная вилка по обслуживанию ТРЦ... 8-12 у.е. За эти деньги можно снять офис с ремонтом где уже все включено... Что то очень дорого. То чо в этом и в след году не закончат .. это точно, - очередная порция лапши. Я если честно очень удивлен инвесторам что не пришли... (((( Я так понимаю мой вопрос по поводу возможности сгруппировать инвесторов офисов на готовых этажах никто не задавал....??((
|
| |
|
|
| губкабоб | Дата: Суббота, 17.03.2012, 10:48 | Сообщение # 503 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| По вопросу оплаты за обслуживание пока все в тумане , получается так - чем сложнее сооружение и техника которая установлена в этом сооружении , тем больше оплата , логично - обслуживание , материалы , охрана , штат работников итд. Аналог ТЦ Городок - плата за обслуживание 1м2 - 12 у.е. Это средний уровень по Киеву. Со слов тов из Гильдии . Они занимаются этими вопросами .Еще есть нюанс - чем больше площадей будет заселено тем оптимальная будет оплата . Я согласен что можно снять квартиру под офис или гденибудь на заводе и это будет в разы дешевле , но в ТОЦах это не проканывает . По поводу сгрупировать инвесторов , куда? 8 этаж практически заселен , а остальные этажи без стен и плитки , УКО никак не может разобраться с планами купленных помещений , и им не нужна еще одна головная боль по групировке инвесторов . ВК уже начала завозить строй материалы , с наступлением тепла будут ковырять улитку , некоторые инвесторы торг помещений сами проплачивают остекление , остальным будет делать УКО . Лапша нелапша - я пишу только то что было сказано г-ном ВАП , не каментирую , это дело Ваше ....... 
|
| |
|
|
| mambaman | Дата: Суббота, 17.03.2012, 13:31 | Сообщение # 504 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 68
Статус: Offline
| губка боб,Вы, видели эти стройматериалы ВК?
За год все что сделали по ТОЦу это только подписали контракт с ВК.
Все остальное - слова.
|
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Суббота, 17.03.2012, 17:25 | Сообщение # 505 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| 8 этаж как раз на 2\3 свободен, на сайте мегасити это хорошо видно
|
| |
|
|
| губкабоб | Дата: Воскресенье, 18.03.2012, 18:24 | Сообщение # 506 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Слуай мужик ты наверное гдето в аду сидиш , судя по фотке , и не имееш возможности поднятся на 8 этаж . Какие свободные площади ? Они не знают куда охрану разместить , все занято , а сайт гавно и об этом сказал ВАП , нагнул директрису и послал ее делать сайт , короче черпайте инфу из первоисточников , по поводу стройматериалов - не видел , но говорил с одним прорабом , который хотел получить подряд на ремонт ВК , его культурно отодвинули и сказали что они работают только со своими фирмами и напрягают Петровича по поводу подачи коммуникаций , они их должны завести с 3 этажа ,по боулингу завозят венканалы и еще какуето хрень , скажу так никто сидеть и ждать разрешений не будет , кто хочет тот заходит и начинает делать ремонты . Петрович дал добро , без всяких проволочек и договоров , согласуй с охраной и флаг тебе в жопу ... 
|
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Понедельник, 19.03.2012, 11:54 | Сообщение # 507 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| угадал про ад, недавно плоучил травму позвоночника и лежу почти месяц как овощ...., а фото с дачи.., но не в этом дело, а в том, что я прав 12 у.е для офисов залблачная цена, реальная не более 3-5, для торговых 8-12. Свободных офисных площадей много и на 8 и 9 и др. этажах я был 2 мес назад, сомневаюсь что там за этот период все раскупили... кстате очень много офисов просто в залоге у банков и на этих этажах никто ничего не спешит делать
|
| |
|
|
| губкабоб | Дата: Понедельник, 19.03.2012, 12:12 | Сообщение # 508 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Извини , выздаравливай , по 8 этажу - там расквартировывают фирмы подрядчиков , т.к. он самый живой , еще есть 5 этаж , там живут работяги , даже если чтото и непродано , но оно в сносном состоянии -туда подселяют всякое и всяких . Будь здоров .
|
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Понедельник, 19.03.2012, 15:36 | Сообщение # 509 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| у меня офис на 9 этаже... до сих пор даже стен всех нет.... просился на восьмой.... показали большую фигу... якобы там и так купят, там как никак ремонт есть... от того что там кого попало заселяют мне совсем не легче, а отношение к инвесторам как к лохам при игре в наперстки. себе построили этаж за наш счет и нормально... а все остальные... снимайте... орендуйте, хоть спасибо бы сказали за бесплатный кредит на многие годы(((( Добавлено (19.03.2012, 15:36)
---------------------------------------------
выздоровлю пойду сильно ругаться
Сообщение отредактировал D_Ts - Понедельник, 19.03.2012, 15:35 |
| |
|
|
| Юрист | Дата: Вторник, 20.03.2012, 13:42 | Сообщение # 510 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Было еще предложение от какого-то парня разделить договор "взаємовідносин" по ТОЦ на договор по комуналу, договор на охрану и правила эксплуатации ТОЦ. Это по моему мнению правильно, т.к. правила должны быть для всех одинаковыми, а нормы которые нужны для соблюдения порядка арендаторами, собственники включат в свои договора аренды. Это правильно, т.к. мы отвечаем за свои действия своим имущестовом по закону, как собственно и ВАП. Добавлено (20.03.2012, 13:42)
---------------------------------------------
Еще был вопрос как формировать прозрачные тарифы на комунал. Я так понимаю ТОВ от ВАПа отчитываться перед нами не будет, я даже не говорю о аудите расходов, а он нужен.
Думаю надо официально создать при эксплуатации ТОЦа Ревизионную комиссию от собственников, для контроля за расходами.
|
| |
|
|
|
