Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити - Страница 43 - Форум инвесторов "УКО"
|
Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити
| |
| Time | Дата: Вторник, 08.02.2011, 17:24 | Сообщение # 1 |
 Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Проект Договора взаимоотношения сторон (переработанный мной) ВО ВЛОЖЕНИИ К ЭТОМУ СООБЩЕНИЮ!
--
Для организации сотрудничества и кооперации в "работе" с руководством Мега-Сити по отстаиванию интересов инвесторов ТЦ, предлагается создать определенный "реестр" инвесторов ТЦ.
1. Фамилия Имя Отчество (можно без фамилии)
2. Этаж ТЦ (этажность идет -1,1,2,3…)
3. Торговая или офисная площадь
4. Электронная почта
5. Контактный телефон (по желанию)
Пишите информацию в это сообщение, согласно примера.
ПРИМЕР:
Іванов Сергій Петрович, 1 поверх, торгова, ivanov77@ukr.net , 0971234567
Это может реально оказаться полезным, когда придет время подписывать договора «по тарифам» содержания ТЦ, при вводе в эксплуатацию и т.д.
---
СПИСОК ИНВЕСТОРОВ ТЦ:
1. Марина Павловна, ТЦ, 1 этаж, Торговое помещение № Т125.
2. Алексей Дмитриевич ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 244. По новому плану № Т278, leshakiev@email.ua , Тел. 067-320-57-86
3. Александр Григорьевич, ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 239.По новому плану № Т299, Oldalik140@mail.ru , Тел. 067-937-01-84
4. Владимир Александрович договор 991 от 23 мая 2005 г почта moyaodessa59@mail.ru тел 0637393602 8 этаж , офис .
5. Коробко Светлана Николаевна, Торговая площадь 2 этаж,Т-236 1/2,, 0503832159, tony-12@mail.ru
6. Игорь Дмитриевич, 4 этаж, торговое, zhilikigor@mail.ru 050 3826651
----
Проект договора взаимоотношения сторон (редакция Time):
Красным в договоре я выделил, то что точно нужно переписать, но я еще этого не сделал.
|
| |
|
|
| Безлимитный | Дата: Четверг, 24.05.2012, 06:28 | Сообщение # 631 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| ДА правильно всё.Может я и рано засуетился.Просто после очередного(неадекватного с их стороны) общения хочется заплатить кому-то,чтобы не нервничать.
Я так думаю что под ключь будет стоить 700уе.
|
| |
|
|
| Юрист | Дата: Четверг, 24.05.2012, 09:31 | Сообщение # 632 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Вопрос тут стоит не в договоре, а в том что это за организация и когда ТОВ "Укоинветсбуд" передал им на баланс единственный введенный в эксплуатацию 3 этаж? Они не подтверждают свои полномочия никакими документами.
Есть еще вопрос, а почему именно эта организация, которая доказала свою мошенническую сущность претендует и в дальнейшем предоставлять нам услуги? Подумайте о том, что деньги которые вы будете платить, будут тратиться не на содержание ТОЦа, а на зарплату юристов и менеджеров сьедающих наши нервы и на обустройстов новых котлованов.
Я вообще не имею к ним доверия. Меня в этом убеждають воспоминания о десятке лет ожидания, сотни страниц формов и вранье от них каждый раз на котором они были пойманы.
Уверения Войц. о том что ему принадлежит 80% ТОЦа и он решает о эксплуатации - очередное вранье, - он должен деньги и ТОЦ в залоге. Пусть достроит и посмотрим сколько у него останется.
|
| |
|
|
| Безлимитный | Дата: Четверг, 24.05.2012, 09:41 | Сообщение # 633 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| Так что,пока нет смысла этим заниматься,подождём?
|
| |
|
|
| Юрист | Дата: Четверг, 24.05.2012, 10:06 | Сообщение # 634 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Ждать тоже не надо. Ввод в эксплуатацию 3-го этажа показал что Уко может, но не хочет вводить в эксплуатацию ТОЦ, чтобы держать нас на бесправных основаниях в качестве клиентов-арендаторов, а не собственников. Я согласен заключить предложенный договор на 1 год и их обязательством в течение года ввести мой этаж в эксплуатацию, но в договоре пеня должна быть "подвійна облікова ставка НБУ" и залог какой нибудь. Предложите им.
Кишеня добилась ввода 3-го этажа т.к. согласилась платить деньги после ввода в эксплуатацию, а не до.Добавлено (24.05.2012, 10:06)
---------------------------------------------
Мысли из Уко.
Инвесторы недовольны, компания в долгах, пеню взыскивают хоть она и мизерная, счета арестованы, репутация в глубоком минусе, что делать достроить? Никогда, ведь тогда мы не сможем продавать наш любимый объект.
Сделаем так:
Наймем менеджера на % от сделки и будем продавать комунальные услуги.
Все работают по этим договорам.
Новым покупателям будем говорить что у нас в ТОЦ все так работают и это нормально - покупай и арендуй.
Схема вечная - запускайте. Кто договор не подпишет - тому стену разломаем.
|
| |
|
|
| Ника | Дата: Четверг, 24.05.2012, 10:29 | Сообщение # 635 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 78
Статус: Offline
| Согласна скинуться на юр. фирму, только так и не поняла, вы планируете им поручить только проблему по коммунальным и дог. на обслуживание? а как же ускорить ввод в эксплуатацию? все равно это первично...
На форуме народу совсем мало, если бы как-нибудь обзвонить инвесторов по ТОЦу у кого приличный метраж,то желающих скинуться нашлось бы больше.Я думаю у кого полтора квадратных метра и так подпишут что им подсунут, а у кого большой метраж еще десять раз подумают и поборятся....
|
| |
|
|
| Юрист | Дата: Четверг, 24.05.2012, 10:37 | Сообщение # 636 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Согласен скинуться на ввод в эксплуатацию.
|
| |
|
|
| ууу | Дата: Четверг, 24.05.2012, 10:52 | Сообщение # 637 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 202
Статус: Offline
| Quote (Юрист) Согласен скинуться на ввод в эксплуатацию.
Да и заплатить штрафы,откаты,взятки,Вы представлеяте что такое ввести объект в зксплуотацию?Вы перепланировку сделайте в квартире,и узаконте,посмотрите во что выйдет!!!!
|
| |
|
|
| Юрист | Дата: Четверг, 24.05.2012, 11:03 | Сообщение # 638 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| именно поэтому участвовать должны все инвесторы и собственники пропорционально площади. Я только такой договор согласен подписать, или Уко вводит по уже подписанному мною договору само. Может это и тяжело, но все остальное - полумеры, которые не решат нашей проблемы.
|
| |
|
|
| ууу | Дата: Четверг, 24.05.2012, 11:49 | Сообщение # 639 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 202
Статус: Offline
| То есть уко крутило,мутило,продовало,закладывало,врало-а мы должны помимо того что бабки и немалые отнесли,ждем не понятно что,и за них, или сними -платить за то что они нахоботовали?Я против,пусть сами и вводят,то что намутили!!!! Добавлено (24.05.2012, 11:49)
---------------------------------------------
В договоре написано, что уко должнно ввести в эксплуотацию трц,установить, то то и то,так пусть и делают то что должны!Я не понимаю каким мы боком до этого трц,пока его не здали в эксплуотацию,и вы там никто ,пока у Вас нет права собственности!!!
|
| |
|
|
| Юрист | Дата: Четверг, 24.05.2012, 13:11 | Сообщение # 640 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Из реестра судебных решений по Руденко еще давно получил информацию по Уко и Руденко,-
Инвестор судится,- "признайте право собственности". Суд с помощью экспертизы установил что Руденко достроено, но не введено в эксплуатацию, в помещении инвестора еще и арендаторы сидят. Инвестор еще и договор аренды разрывает и их выселяет. Арх. будивельний контроль пробовал судиться в Хоз. суде и запретить Уко эксплуатировать невведенные объекты - результата я не видел.
Тут будет то-же. Уко в долгах по уши, счета арестованы. ТОВ "Мега сити" будет стричь прибыль. Они сидят на площадях 3-го этажа. По сути бесплатно пользуются, то есть высасывают деньги которые могли заплатить реальные арендаторы и которые пошли бы на стройку, при этом они ищут как содрать деньги с нас, а не с реальных арендаторов с реальным бизнесом. Это не схема? Это за наши деньги они нас забрасывают ненужными договорами в надежде получить еще денег. По моему мнению это какой-то геноцид который исправить может только введение в эксплуатацию. Заплатить согласен на условиях контроля процесса введения в эксплуатацию под реальный залог.Добавлено (24.05.2012, 13:11)
---------------------------------------------
Еще есть понимание того, что с каждым в отдельности инвестором такой договор Уко не подпишет, поэтому целесообразно было бы подписать 3-х сторонний договор между инвесторами, Уко (уко делегирует полномочия по введению в эксплуатацию) и компанией которая решит вопрос, но не подконтрольна Уко. Заплатим на счет такой компании минуя счета Уко, которые арестованы.
|
| |
|
|
| Time | Дата: Четверг, 24.05.2012, 13:51 | Сообщение # 641 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Вообще то, пока что УКО и само демонстрирует неплохие темпы по вводу в эксплуатацию. Как мы знаем, они ввели в эксплуатацию 3 этаж ТОЦ.
И сегодня мне позвонили и сказали что готовы все документы по 1 этажу ТОЦ, чтобы оформлять право собственности (в т.ч. сертификат, планы БТИ, - мол приезжайте). Увижу своими глазами скажу больше.
Врядли нанятая юр фирма введет в эксплуатацию этажи, пока УКО их не доведет до того уровня когда это реально. Вопрос в том чтобы они закончили Ваши этажи с офисами.
Гораздо более интересный и спорный (и опасный) вопрос это Договор на обслуживание (эксплуатацию) помещения.
|
| |
|
|
| Юрист | Дата: Четверг, 24.05.2012, 14:37 | Сообщение # 642 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Заключение любого договора начинается с анализа контрагента. Правоустанавливающие и регистрационные документы, основания на которых выступают балансодержателем коммуникаций? Потом можно и к юристам по договору обратиться.
Добавлено (24.05.2012, 14:37)
---------------------------------------------
Было бы хорошо видеть сертификаты на новые этажи раз в два - три месяца.
Сообщение отредактировал Юрист - Четверг, 24.05.2012, 14:50 |
| |
|
|
| ууу | Дата: Пятница, 25.05.2012, 09:45 | Сообщение # 643 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 202
Статус: Offline
| у меня площадь на 1,1 кв м увеличилась,кто что думает?Платить не платить,почем платить?Спасибо!!
|
| |
|
|
| Безлимитный | Дата: Пятница, 25.05.2012, 12:38 | Сообщение # 644 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| А что у Вас обмеры БТИ сделаны?Откуда информация?
|
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Пятница, 25.05.2012, 16:13 | Сообщение # 645 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| Инфо с сайта мегасити
25.05.2012
Вниманию инвесторов:
получены поэтажные технические паспорта БТИ по 1-му, 2-му и 3-му этажах ТРК «Мега-Сити».
Получить информацию по метражам помещений можно по адресу:
Харьковское шоссе, 19, отдел по работе с инвесторами.
Режим работы: ПН-ПТ с 8.30 до 20.00, СБ-ВС с 10.00 до 16.00
Также, по предварительной договоренности, можно получить информацию в любое другое удобное время.Добавлено (25.05.2012, 15:49)
---------------------------------------------
Также появились новые фото Добавлено (25.05.2012, 16:13)
---------------------------------------------
Новые схемы помещений
|
| |
|
|
|
