|
Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити
|
|
| Time | Дата: Вторник, 08.02.2011, 17:24 | Сообщение # 1 |
 Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Проект Договора взаимоотношения сторон (переработанный мной) ВО ВЛОЖЕНИИ К ЭТОМУ СООБЩЕНИЮ!
--
Для организации сотрудничества и кооперации в "работе" с руководством Мега-Сити по отстаиванию интересов инвесторов ТЦ, предлагается создать определенный "реестр" инвесторов ТЦ.
1. Фамилия Имя Отчество (можно без фамилии)
2. Этаж ТЦ (этажность идет -1,1,2,3…)
3. Торговая или офисная площадь
4. Электронная почта
5. Контактный телефон (по желанию)
Пишите информацию в это сообщение, согласно примера.
ПРИМЕР:
Іванов Сергій Петрович, 1 поверх, торгова, ivanov77@ukr.net , 0971234567
Это может реально оказаться полезным, когда придет время подписывать договора «по тарифам» содержания ТЦ, при вводе в эксплуатацию и т.д.
---
СПИСОК ИНВЕСТОРОВ ТЦ:
1. Марина Павловна, ТЦ, 1 этаж, Торговое помещение № Т125.
2. Алексей Дмитриевич ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 244. По новому плану № Т278, leshakiev@email.ua , Тел. 067-320-57-86
3. Александр Григорьевич, ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 239.По новому плану № Т299, Oldalik140@mail.ru , Тел. 067-937-01-84
4. Владимир Александрович договор 991 от 23 мая 2005 г почта moyaodessa59@mail.ru тел 0637393602 8 этаж , офис .
5. Коробко Светлана Николаевна, Торговая площадь 2 этаж,Т-236 1/2,, 0503832159, tony-12@mail.ru
6. Игорь Дмитриевич, 4 этаж, торговое, zhilikigor@mail.ru 050 3826651
----
Проект договора взаимоотношения сторон (редакция Time):
Красным в договоре я выделил, то что точно нужно переписать, но я еще этого не сделал.
|
| |
|
|
| Юрист | Дата: Пятница, 22.06.2012, 11:00 | Сообщение # 706 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Учитывая значительную задержку по вводу в эксплуатацию, Уко должно разрешить и другим инвесторам пользоваться этой стройкой, а не только себе на 3, 5 и 8 этаже. Добавлено (22.06.2012, 11:00)
---------------------------------------------
проезжал два дня назад мимо стройки. ложили плитку на цоколе фасада.
Проезжал вчера мимо стройки. Строитель с плиткой в руках стоял на том же месте, крутил её в руках и никаких изменений. Точно запомнил, т.к. плитки по размеру большие и как их было две от края так и есть. Бухгалтер что ли выходит в час пик создавать видимость?
|
| |
|
|
| Ника | Дата: Пятница, 22.06.2012, 13:24 | Сообщение # 707 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 78
Статус: Offline
| Дмитрий, о какой инициативной группе Вы пишете? Насколько я поняла существующая инициативная группа занимается только жилыми секциями. Инвесторам ТОЦ нужно создавать свою. Или я опять что-то пропустила?
|
| |
|
|
| Дмитрий | Дата: Пятница, 22.06.2012, 13:50 | Сообщение # 708 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 108
Статус: Offline
| я предполагал, что кудрявый, бернин и тайм, а также D_Ts и есть типа инициативной группы. я ошибаюсь?
|
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Пятница, 22.06.2012, 15:24 | Сообщение # 709 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| К сожалению. Попытки кого то организовать успехом не увенчались. Каждый рашает свои вопросы в одиночку. Несмотря на большое кол-во инвесторов в ТРК, активных практически нет. Да и организация самой инициативной группы по большим "?", а точнее ее необходимость. Дело в том, что к сожалению мы не можем повлиять не на стройку не на решение Войцеховского и Ко. А собираться на собрания для получения новой порции дезоинформации нет никакого желания. Поэтому и сидим сдесь обмениваясь мыслями и информацией. В любом случае общение сдесь - это уже большая польза: 1. мы в курсе многих событий 2. Уковци знают и отслеживают настроения инвесторов на разные свои действия или бездействия, я даже заметил, что иногда реагируют....
|
| |
|
|
| Time | Дата: Пятница, 22.06.2012, 16:00 | Сообщение # 710 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Как таковой организованной инициативной группы нет, так как на данном этапе особо и решать то нечего (да и люди в основном занятые), только воду в ступе месить.
Другое дело когда объекты будут введены в эксплуатацию и мы подойдем к оформлению прав собственности и заключению договоров на комуналку/обслуживание - вот тогда крайне необходимо будет выступать единным фронтом.
|
| |
|
|
| ууу | Дата: Пятница, 22.06.2012, 17:36 | Сообщение # 711 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 202
Статус: Offline
| Согласен с Таймом на все 100!!!
|
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Пятница, 22.06.2012, 17:57 | Сообщение # 712 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| Сегодня лазил по сайтам разных ТРК, что строятся в Киеве.... Честно говоря на сегодняшний день наш ТРК - уже каменный век. Скорее это будет к концу строительства подобие рынка "Даринок" на лесном в лучшем случае. Например сейчас строят на лыбедской http://www.oceanplaza.com.ua/ru/construction/ там фото всех этапов стройки. Еще более серьезный проект начат на окружной (адрес окружная дорога,1) Строят лучше, быстрее, красивее, качественнее и уверен, что благодаря правельной работе - дешевле.
Короче говоря сильно растроился.
|
| |
|
|
| Дмитрий | Дата: Пятница, 22.06.2012, 21:10 | Сообщение # 713 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 108
Статус: Offline
| ну и бюджет этих стоек совсем разный!!! стоимость аренды и так далее. даже посмотреть на тех арендаторов, которых подписал оушенплаза. Кан - это сейчас серьезная машина в данной отрасли. изначально мегасити не может быть схож с данными проектами...так же как и их жилые фонды...покупав квартиру в мега сити за те деньги вы надеялись что она будет как у кана? да у них все на высоте, но и цены, ой-йо-йой....каждому социальному уровню свое.
|
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Пятница, 22.06.2012, 22:20 | Сообщение # 714 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| Когда я покупал офис был совсем другой проект, другие помещения, другой выбор на рынке, небыло крупных ТРЦ, сравнивать было не с чем и альтернативы небыло особой... а цена кстате была на то время совсем не маленькой.... да что уже говорить..... В то время и квартиры и нежилой фонд на нашем объекте были достаточно конкурентны и престижны. Ладно.... проехали:)....
|
| |
|
|
| Юрист | Дата: Понедельник, 25.06.2012, 09:37 | Сообщение # 715 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Дмитрий, откуда взялось убеждение что мы покупали дешево? Цена на квадрат при покупке мною в 2006 была даже выше чем на аналоги. У конкурентов просто не было маленьких площадей по 30 кв.м. Продавались от 100 кв.м. Так что размер уплаченого инвесторами в рассчете на среднюю стоимость квадрата даже выше и говорить о том, что не строите потому что мы мало заплатили, брехня. Может оно и стало дешевле когода люди поняли что ничего на самом деле не продается и появились такие проекты как у КАН, а наше дерьмо окончательно обесценилось. Добавлено (25.06.2012, 09:37)
---------------------------------------------
Кстати Дмитрий, судя по личным сообщ. - представитель Войц., так что задаем вопросы.
|
| |
|
|
| Дмитрий | Дата: Понедельник, 25.06.2012, 10:39 | Сообщение # 716 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 108
Статус: Offline
| ребята у Вас паранойя. Юрист ты действительно думаешь что я представитель Войца?? аххаа...тут даже сказать нечего))) Добавлено (25.06.2012, 10:39)
---------------------------------------------
Только что поступила информация что кишеня перенесла открытие на 21 июля. Кто что слышал?!
|
| |
|
|
| Time | Дата: Понедельник, 25.06.2012, 12:10 | Сообщение # 717 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Есть мнение  что такие Объекты как у КАН "Оушен Плаза" на Лыбедской (или тот же Дримтаун) строится за свои или кредитные или деньги крупных инвесторов (1-2 шт) - и помещения в нем НЕ ПРОДАЮТСЯ, а только централизованно сдаются в АРЕНДУ, примерно на таких кабальных условиях как Вы видели в тех договорах, которые нам пытыется всунуть УКО.
Там Владельцы имеют право на это, ибо они несли все риски.. и если не хочешь - не арендуй.
Но это договора для Арендаторов (я только за, если такие договора будут подписывать АРЕНДАТОРЫ), но НЕ собственники помещений в МЕГА СИТИ.
К слову сдачей в аренду в Оушен Плаза - занимется та же Украинская торговая гильдия.
Так что не надо сравнивать то что не сравнимо. В таких объектах никто ничего не продал бы Вам. И зачастую чтобы зайти в аренду в такие ТЦ, нужно заплатить наперед огромные авансовые платежи.
|
| |
|
|
| Time | Дата: Понедельник, 25.06.2012, 12:18 | Сообщение # 718 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| и еще, не касательно Дмитрия.
Но если бы на нашем форуме был "Представитель УКО" - это было бы чудесно 
Я бы даже сделал отдельную ветку - вопросы к "УКО", где бы человек из их компании мог бы оперативно отвечать на адекватные вопросы.
Можете поднять такой вопрос на собрании ))
--
И да, я тоже слышал, что открытие Кишени переносится на более поздний срок.
Что ИМХО логично, так как галерей магазинов на первом этаже толком не заработает до тех пор, пока УКО не перестанет выкручивать руки со своими безумными договорами на данном этапе или пока не введут в эксплуатацию с получением сертификата.
Сообщение отредактировал Time - Понедельник, 25.06.2012, 15:17 |
| |
|
|
| Юрист | Дата: Вторник, 26.06.2012, 10:40 | Сообщение # 719 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Может сертификаты на этажи и можно получать поэтапно, но штукатурить световые колодцы и устанавливать лифты тогда, когда внизу ходят люди - риск покалечить кого-то из посетителей. Кроме того недешевые ремонты может залить.
Интересно будет ли Кишеня взыскивать убытки за несвоевременный запуск. Может они оговаривали что для аренды нужно ввести в эксплуатацию ТОЦ а Войц. ввел один этаж? - очередной кидок.
По моему мнению этот человек просто болен. У него извилины так закручены что он ничего хорошего сделать не может по своей природе. Это у него на генном уровне.
Сообщение отредактировал Юрист - Вторник, 26.06.2012, 12:16 |
| |
|
|
| D_Ts | Дата: Вторник, 26.06.2012, 12:20 | Сообщение # 720 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| ))) тут сложно поспорить
|
| |
|
|
