Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити - Страница 49 - Форум инвесторов "УКО"
|
Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити
| |
| Time | Дата: Вторник, 08.02.2011, 17:24 | Сообщение # 1 |
 Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Проект Договора взаимоотношения сторон (переработанный мной) ВО ВЛОЖЕНИИ К ЭТОМУ СООБЩЕНИЮ!
--
Для организации сотрудничества и кооперации в "работе" с руководством Мега-Сити по отстаиванию интересов инвесторов ТЦ, предлагается создать определенный "реестр" инвесторов ТЦ.
1. Фамилия Имя Отчество (можно без фамилии)
2. Этаж ТЦ (этажность идет -1,1,2,3…)
3. Торговая или офисная площадь
4. Электронная почта
5. Контактный телефон (по желанию)
Пишите информацию в это сообщение, согласно примера.
ПРИМЕР:
Іванов Сергій Петрович, 1 поверх, торгова, ivanov77@ukr.net , 0971234567
Это может реально оказаться полезным, когда придет время подписывать договора «по тарифам» содержания ТЦ, при вводе в эксплуатацию и т.д.
---
СПИСОК ИНВЕСТОРОВ ТЦ:
1. Марина Павловна, ТЦ, 1 этаж, Торговое помещение № Т125.
2. Алексей Дмитриевич ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 244. По новому плану № Т278, leshakiev@email.ua , Тел. 067-320-57-86
3. Александр Григорьевич, ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 239.По новому плану № Т299, Oldalik140@mail.ru , Тел. 067-937-01-84
4. Владимир Александрович договор 991 от 23 мая 2005 г почта moyaodessa59@mail.ru тел 0637393602 8 этаж , офис .
5. Коробко Светлана Николаевна, Торговая площадь 2 этаж,Т-236 1/2,, 0503832159, tony-12@mail.ru
6. Игорь Дмитриевич, 4 этаж, торговое, zhilikigor@mail.ru 050 3826651
----
Проект договора взаимоотношения сторон (редакция Time):
Красным в договоре я выделил, то что точно нужно переписать, но я еще этого не сделал.
|
| |
| |
| Юрист | Дата: Понедельник, 25.06.2012, 09:37 | Сообщение # 721 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Дмитрий, откуда взялось убеждение что мы покупали дешево? Цена на квадрат при покупке мною в 2006 была даже выше чем на аналоги. У конкурентов просто не было маленьких площадей по 30 кв.м. Продавались от 100 кв.м. Так что размер уплаченого инвесторами в рассчете на среднюю стоимость квадрата даже выше и говорить о том, что не строите потому что мы мало заплатили, брехня. Может оно и стало дешевле когода люди поняли что ничего на самом деле не продается и появились такие проекты как у КАН, а наше дерьмо окончательно обесценилось. Добавлено (25.06.2012, 09:37)
---------------------------------------------
Кстати Дмитрий, судя по личным сообщ. - представитель Войц., так что задаем вопросы.
|
| |
| |
| Дмитрий | Дата: Понедельник, 25.06.2012, 10:39 | Сообщение # 722 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 108
Статус: Offline
| ребята у Вас паранойя. Юрист ты действительно думаешь что я представитель Войца?? аххаа...тут даже сказать нечего))) Добавлено (25.06.2012, 10:39)
---------------------------------------------
Только что поступила информация что кишеня перенесла открытие на 21 июля. Кто что слышал?!
|
| |
| |
| Time | Дата: Понедельник, 25.06.2012, 12:10 | Сообщение # 723 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Есть мнение  что такие Объекты как у КАН "Оушен Плаза" на Лыбедской (или тот же Дримтаун) строится за свои или кредитные или деньги крупных инвесторов (1-2 шт) - и помещения в нем НЕ ПРОДАЮТСЯ, а только централизованно сдаются в АРЕНДУ, примерно на таких кабальных условиях как Вы видели в тех договорах, которые нам пытыется всунуть УКО.
Там Владельцы имеют право на это, ибо они несли все риски.. и если не хочешь - не арендуй.
Но это договора для Арендаторов (я только за, если такие договора будут подписывать АРЕНДАТОРЫ), но НЕ собственники помещений в МЕГА СИТИ.
К слову сдачей в аренду в Оушен Плаза - занимется та же Украинская торговая гильдия.
Так что не надо сравнивать то что не сравнимо. В таких объектах никто ничего не продал бы Вам. И зачастую чтобы зайти в аренду в такие ТЦ, нужно заплатить наперед огромные авансовые платежи.
|
| |
| |
| Time | Дата: Понедельник, 25.06.2012, 12:18 | Сообщение # 724 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| и еще, не касательно Дмитрия.
Но если бы на нашем форуме был "Представитель УКО" - это было бы чудесно 
Я бы даже сделал отдельную ветку - вопросы к "УКО", где бы человек из их компании мог бы оперативно отвечать на адекватные вопросы.
Можете поднять такой вопрос на собрании ))
--
И да, я тоже слышал, что открытие Кишени переносится на более поздний срок.
Что ИМХО логично, так как галерей магазинов на первом этаже толком не заработает до тех пор, пока УКО не перестанет выкручивать руки со своими безумными договорами на данном этапе или пока не введут в эксплуатацию с получением сертификата.
Сообщение отредактировал Time - Понедельник, 25.06.2012, 15:17 |
| |
| |
| Юрист | Дата: Вторник, 26.06.2012, 10:40 | Сообщение # 725 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Может сертификаты на этажи и можно получать поэтапно, но штукатурить световые колодцы и устанавливать лифты тогда, когда внизу ходят люди - риск покалечить кого-то из посетителей. Кроме того недешевые ремонты может залить.
Интересно будет ли Кишеня взыскивать убытки за несвоевременный запуск. Может они оговаривали что для аренды нужно ввести в эксплуатацию ТОЦ а Войц. ввел один этаж? - очередной кидок.
По моему мнению этот человек просто болен. У него извилины так закручены что он ничего хорошего сделать не может по своей природе. Это у него на генном уровне.
Сообщение отредактировал Юрист - Вторник, 26.06.2012, 12:16 |
| |
| |
| D_Ts | Дата: Вторник, 26.06.2012, 12:20 | Сообщение # 726 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| ))) тут сложно поспорить
|
| |
| |
| Юрист | Дата: Вторник, 26.06.2012, 17:39 | Сообщение # 727 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Люди объединяются в ассоциации в схожей с нашей ситуацией
http://censor.net.ua/resonan....jimosti
|
| |
| |
| губкабоб | Дата: Четверг, 28.06.2012, 11:43 | Сообщение # 728 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Не понял , а вочто объединяться ? В статье не слова об ассациациях , ну да ладно . Говорил вчера с одним работником офиса ТОЦа , интересовал вопрос по поводу открытия ВК , так он мне выдал - Кишеня откроется , о сроках никто не знает , туда брошены все силы , работы практически по ТОЦу заморожены , только фасад , сейчас им ( отделу по борьбе с инвесторами ) выкручивают руки инвесторы , которые хотят делать ремонты в тор помещениях и ничерта не согласовывают с офисом , каждый лепет свой проэкт , дизайн , торговую группу, в общем развели бардак и нет на них управы . По поводу договора - А как на них можно еще повлиять ! Только деньгами ! У нас (УКО) должны быть деньги от каждого инвестора , с помощью которых мы будем их душить . Или пусть создают ОСББ и пошли накуй . Лифт покашто будет один и тягать он будет с ВК до фитнеса ( фитнес детище Войцеха младшего ) а по остальным лифтам вопрос даже не стоит . Както все в этом доме все через жопу , не понятно как может работать ВК когда нет ввода здания в эксплуатацию , по закону -незяя , их в любой момент прихлопнут и всю торговую братию . Может кто объяснит ..
|
| |
| |
| Time | Дата: Суббота, 30.06.2012, 23:49 | Сообщение # 729 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| По поводу того что инвесторы, что-то там хотят срочно делать каждый что ему в голову придет, развели бардак и т.д. - детский лепет, чтобы хоть как то аргументировать подписывать людей за деньги которых строился ТЦ - дебильные договора.
Есть масса законных способов решения спорных вопросов с субъектами хоз деятельности.
|
| |
| |
| Юрист | Дата: Понедельник, 02.07.2012, 11:34 | Сообщение # 730 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| ОСББ лучше чем их договора. Я за ОСББ, пусть только достроят, а то придется еще нам создавать и ЖСК. Схемы совдеповские, но ведь это не мешает соблюдать чистоту и заказать красивые брендированные вывески.
|
| |
| |
| D_Ts | Дата: Понедельник, 02.07.2012, 13:32 | Сообщение # 731 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 70
Статус: Offline
| Прочитал на комфорте "02.07.2012 в 18.30 Собрание инвесторов ХШ 19 и 19 "а". Явка обязательна. Тема собрания: 1.ПРИНЯТЬ ОБРАЩЕНИЕ к Кабинету Министров с ходатайством о лишении права собственности Войцеховского и его компании на данные объекты (ХШ19, и 19 "а") с целью срочного окончания строительства под контролем гоусударства с целью скорейшего предостваления жилья и офисных помещений инвесторам данных объектов. 2.Оформить и направить запрос в КМДА с целью получения всех сведений о состоянии оформления земельных участков и самих объектов строительства по данному адресу компанией Укоинвестбуд.3. Подготовить письмо в Генеральную прокуратуру о возбуждении уголовного дела на руководителей и учредителей компании Укоинвестбуд (Войцеховского) за явный обман и мошенничество в отношение инвесторов касательно сроков сдачи жилья и помещений офисов в их распоряжение."
Может как то подключимся... в конце концов нужно что то решать.
Юрист, может поработаете на благо всех с инициативной группой по хш 19.. по их действиям я понял что юридической граммотности у них совсем немного...
|
| |
| |
| Юрист | Дата: Понедельник, 02.07.2012, 15:35 | Сообщение # 732 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Одним письмом проблему не решить. Предлагаю объединиться в ЖСК (жилищно строительный кооператив). ЖСК поставит стройку на баланс и будет достраивать.Тогда Уко будет в равных правах с нами. Документы могу подготовить. Можете предложить другие варианты- если они с перспективой - документы подготовлю.
На государство надеяться не стоит. У него нет механизмов контроля за строительством если оно не собственник. Оно только посадить может или запретить что-то, или выкупить здание для государственных нужд, что наши права нарушит.
|
| |
| |
| Time | Дата: Понедельник, 02.07.2012, 16:51 | Сообщение # 733 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Пример эффективного строительства от государства, во тут уже более десятка лет полностью заброшены (троещинские Днепровские башни): http://storage1.censor.net.ua/images....781.jpg
При том, что заказчиком выступало МВД Украины!
так что в этом сумасшествии я инвесторам жилья не помощник, разве что они это делают для острастки УКО.
|
| |
| |
| Юрист | Дата: Понедельник, 02.07.2012, 17:00 | Сообщение # 734 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Юридически весь ТОЦ это часть жилого дома, на который распостраняется правовой режим жилого дома. Читайте разрешение на строительство и сертификат - "Житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями".
Я разговаривал с хозяином нежилого действующего помещения на 1 этаже в 4 секции. Он платит 6,20 грн. за квадрат в месяц и в отопительный сезон еще 6,20 сверху, и 25 грн. за электричество. ЖЭК у них какой-то уже функционирует.
ТОЦ изначально строился под прикрытием жилих домов. Как бы выглядело государство запретившее строить квартиры для людей? К моменту проверки прокуратурой Уко в 2006 году уже была набрана критическая масса инвесторов квартир. ТОЦ строился рядом и пух на глазах меняя объемы, и остался слит с домом навсегда.
Так как можно сейчас поделить дома и ТОЦ если это одно целое? ЖСК будет достраивать все, как бы странно это не было. Основы этому были заложены самим Войцеховским в начале строительства.
Сообщение отредактировал Юрист - Понедельник, 02.07.2012, 17:02 |
| |
| |
| Time | Дата: Понедельник, 02.07.2012, 17:06 | Сообщение # 735 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Я вообще не представляю, кто будет руководить ЖСК, на какие деньги оно будет функционировать и достраивать ВСЁ, как будет создавать администрацию и инфраструктуру ЖСК, как будет вводить в эксплуатацию учитывая то что там уже наворотило УКО и т.д.
Где возьмутся эти высокообразованные люди, которые согласятся уделять все свое время этим вопросам (читай бросить работу или бизнес) и за какое вознаграждение...
Наверное я прагматик-пессимист и мыслю излишне здраво, не?
-
ИМХО ХШ 19 или достроит УКО, или государство (если УКО помрет) и очень повезет или никто ))
|
| |
| |
|
