|
Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити
|
|
| Time | Дата: Вторник, 08.02.2011, 17:24 | Сообщение # 1 |
 Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Проект Договора взаимоотношения сторон (переработанный мной) ВО ВЛОЖЕНИИ К ЭТОМУ СООБЩЕНИЮ!
--
Для организации сотрудничества и кооперации в "работе" с руководством Мега-Сити по отстаиванию интересов инвесторов ТЦ, предлагается создать определенный "реестр" инвесторов ТЦ.
1. Фамилия Имя Отчество (можно без фамилии)
2. Этаж ТЦ (этажность идет -1,1,2,3…)
3. Торговая или офисная площадь
4. Электронная почта
5. Контактный телефон (по желанию)
Пишите информацию в это сообщение, согласно примера.
ПРИМЕР:
Іванов Сергій Петрович, 1 поверх, торгова, ivanov77@ukr.net , 0971234567
Это может реально оказаться полезным, когда придет время подписывать договора «по тарифам» содержания ТЦ, при вводе в эксплуатацию и т.д.
---
СПИСОК ИНВЕСТОРОВ ТЦ:
1. Марина Павловна, ТЦ, 1 этаж, Торговое помещение № Т125.
2. Алексей Дмитриевич ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 244. По новому плану № Т278, leshakiev@email.ua , Тел. 067-320-57-86
3. Александр Григорьевич, ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 239.По новому плану № Т299, Oldalik140@mail.ru , Тел. 067-937-01-84
4. Владимир Александрович договор 991 от 23 мая 2005 г почта moyaodessa59@mail.ru тел 0637393602 8 этаж , офис .
5. Коробко Светлана Николаевна, Торговая площадь 2 этаж,Т-236 1/2,, 0503832159, tony-12@mail.ru
6. Игорь Дмитриевич, 4 этаж, торговое, zhilikigor@mail.ru 050 3826651
----
Проект договора взаимоотношения сторон (редакция Time):
Красным в договоре я выделил, то что точно нужно переписать, но я еще этого не сделал.
|
| |
| |
| Time | Дата: Понедельник, 19.12.2011, 13:55 | Сообщение # 271 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Я уже выкладывал вариант проекта Договора. Отзывов не услышал, так много наверное никто не хочет читать.
К слову тут дело не в юридических знаниях.
Договор может соответствовать юридически нормативным актам и в то же время быть ОЧЕНЬ невыгодным для нас и ограничивающим наша права собственности.
|
| |
| |
| Time | Дата: Понедельник, 19.12.2011, 14:00 | Сообщение # 272 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Добавил проект Договора во вложение к "Шапке" этой темы
|
| |
| |
| z23456 | Дата: Понедельник, 19.12.2011, 16:38 | Сообщение # 273 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Статус: Offline
| Quote (Безлимитный) Если каждый инвестор будет с ними отдельно договариваться это затяниться на долго.А пока время есть можно этим заняться.Кто согласен?
Я согласен и даже выкладывал договор с исправлениями но как пишет Time читать и тем более что-то дополнить некто не хочет. Может и правильно нужно получить право собственности и заключить договор на коммунальные услуги а потом как собственник выбирать обслуживающую компанию толи "Квартал сити" или как говорил Войцеховский может быть и другая. Лично у меня с "Квартал сити" нет никаких договорных отношений и подписывать дополнительные соглашения я могу если будет достигнуто обоюдное согласие только с УКО. Повторюсь еще раз хотелось чтоб мы выработали коллективную программу действий и действовали сообща, как я понимаю для этого мы и пишем на форуме.
|
| |
| |
| грусть | Дата: Понедельник, 19.12.2011, 17:47 | Сообщение # 274 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 128
Статус: Offline
| Чес говоря пишу Вам только из уважения к Вашим трудам , никому это нахрен не надо . Я почти каждый день приезжаю в ТОЦ , пытаюсь решить вопрос с договором , который мне постоянно втюхивают , но не вижу ни одного инвестора , все общаются по тел . Ну и хрен с вами . Теперь что сказал мне новый директор ТОЦа - (Вадим Станиславович ) вроде так - договор будет подписывать он у себя в кабинете с каждым инвестором отдельно , т к это дело конфидициальное , на вопрос А че если всем собраться и обсудить договорчик , получен ответ - А на хрена нам здесь базар ?? Ну тогда через Ваш сайт оговорим - Я че должен стать блогером , у меня есть чем заняться ... ну короче жри что дают . У меня возникает вопрос А ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ ПО 4 уе за мэтр ?? Откуда взялась эта цифра ??Средняя температура по полате ? С чем можно сравнить ХШ ? Как делить расходы на метры ? Кто вообще знает расходы поТОЦу на сег день ? Теперь по рекламе - я чето не пойму мне она нахрена ?? ко мне больше людей не прийдет , прийдут те кого я позову , не говорю о лифтах ( проемы вообще зашиты гипсом ) подаче свежего повитря (не проведены вен каналы ) молчу про пожежну безпеку , короче идет игра в кошки мышки - мы не открываемся потомучто не подписывают договора , а мы не вселяемся потомучто не хотим подписывать договора . Добавлено (19.12.2011, 17:47)
---------------------------------------------
Пож поднимите свои жопы и пойдите на 8 этаж , к новому начальнику землетрясения , он вам развеет всю вашу писанину - а давайте чтото сами сочиним , за вас ужо все написано осталось только поставить подпись . Взрослые люди а х маетесь
|
| |
| |
| Time | Дата: Понедельник, 19.12.2011, 18:31 | Сообщение # 275 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Вы не правы, чтобы чего то с него добиваться, нужно что-то подготовить взамен. То есть свой качественный вариант Договора, а если Вы его с собой не принесли, чего тогда о нем с Вами говорить?
К тому же каждый продавит их в меру своих сил, сообразительности и возможностей. Хотя группой даже в несколько человек давить будет проще.
Лично мне (как и всем владельцем торговых помещений) запускать магазин или сдать в оренду - не реально.. Что я там строителям буду беляши продавать что ли?
Реально доходно там станет (в частности на 1 этаже ТЦ), когда заселятся Лохвицкая 1 и секции ХШ + откроют таки супермаркет. А до того времени надо думать о праве собственности.
ps: А офис Вам давно надо было с них выбить на 8 этаже и въезжать без всяких договоров, так как они Вам просрочили уже на кучу лет и на одной пене Вы могли каждый год хорошо зарабатывать - но вы ж не стали 
|
| |
| |
| Deutch | Дата: Понедельник, 19.12.2011, 23:02 | Сообщение # 276 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 25
Статус: Offline
| Я полностью согласен.
|
| |
| |
| Юрист | Дата: Вторник, 20.12.2011, 14:20 | Сообщение # 277 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 240
Статус: Offline
| Прошу прощения за задержку.
Иск о праве собственности на подходе.
Нашим типовым договором можно сделать договор закрепленный в ПОСТАНОВЕ КМУ від 12 липня 2005 р. N 560, м. Київ
Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
(Постанова с договором приложена)
Там же адекватный рассчет формул расходов.
P.S.
 Вдвойне будет шокирован тот инвестор с которым договор подпишут две эксплуатирующие организациии. И почему их вообще две? Одна должна быть.
Добавлено (20.12.2011, 14:20)
---------------------------------------------
приложение
Сообщение отредактировал Юрист - Вторник, 20.12.2011, 14:53 |
| |
| |
| Time | Дата: Вторник, 20.12.2011, 17:13 | Сообщение # 278 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Да, типовой Договор КМУ намного адекватнее и "законодательный вес" имеет.
|
| |
| |
| ОксанаИванова | Дата: Вторник, 20.12.2011, 23:30 | Сообщение # 279 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 60
Статус: Offline
| http://www.youtube.com/watch?v=lKrH-S1WJnM Немного не в тему:) Добавлено (20.12.2011, 23:30)
---------------------------------------------
У меня знакомый был длительное время приблежен к семье Войцеховского... Короче говоря.., как он мне говорил... особо никто ничего достраивать не планирует и не планировал, они в шоке от людей которые несут им деньги, удивляются что еще находятся лохи которые это делают. Лично я и судился с уко и пытался договариваться... - практичемски раньше это было бесполезно, к инвестору относились как к дерьму, сейчас можно договариваться. У меня офисное помещение, на этажах в большей или меньшей степени что то сделано. Поэтоу после последней экскурсии по ТЦ пришла в голову скорее утопичная идея... но что то в ней есть... Можно самим в минимально необходимом объеме достроить свои этажи скинувшись деньгами. Сделаем что то вроде бартера, мы делаем ремонт, а на эти деньги уко дает нам в общее владение площадь торговю или офисную, или погащаем доп. метры которые будут 100%. Таким образом всем хорошо, деньги будут потрачены так как и должны были тратиться, Уко сможет лучше продавать площади если этажи отремонтированы и там начинают люди работу, А договора и остальное конечно октуальны, но только если ТЦ запустится, сейчас на мой взгляд работать в таких условиях невозможно. Я 6 лет назад взял кридит что бы купить это долбаное помещение... куча денег на суды... про нервы вообще молчу. Нужно достраивать самим, получать прово собственности через суд и посылать Войцеховского со всеми его обслуживающими конторами в задницу.
|
| |
| |
| Дмитрий | Дата: Среда, 21.12.2011, 10:48 | Сообщение # 280 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 108
Статус: Offline
| Почему же тогда знакомый не остерег от таких вложений???
|
| |
| |
| Time | Дата: Среда, 21.12.2011, 11:28 | Сообщение # 281 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| ИМХО, потому что это все бла-бла-бла
Если бы Войцех не планировал достраивать ХШ - то не стал бы он считай за последний год гнать 10 этажей монолита на 5-6 секциях.
|
| |
| |
| Безлимитный | Дата: Среда, 21.12.2011, 12:50 | Сообщение # 282 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| Кто-то из инвесторов ТОЦ идёт на собрание сегодня?
|
| |
| |
| ОксанаИванова | Дата: Среда, 21.12.2011, 18:00 | Сообщение # 283 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 60
Статус: Offline
| Они не строят я постоянно что то пристраивают и если бы не кризис... то начинали бы новые объекты... они и сейчас пытаются действовать по тойже схеме, но время другое... Поэтому я надеюсь что что то достроят, но очень не скоро, да и не факт. Что касается знакомого, то он приблизился к ним намного позже чем я влез в эту горе-стройку. Кстате в незданных объектах бизнес вести не просто, постоянно будут приходить в гости пожарники и СЕС.
|
| |
| |
| губкабоб | Дата: Среда, 21.12.2011, 20:00 | Сообщение # 284 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Не смогу попасть на собрание . Если не трудно напишите что нового .
|
| |
| |
| Безлимитный | Дата: Четверг, 22.12.2011, 08:18 | Сообщение # 285 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| Подписали договор на аренду с Кишеней ( начинают ремонт делать с начала года).Боулинг начинает ремонт с нового года.Что-то сказали про кинотеатр "магнат".
Почему за несколько месяцев ничего не делалось в ТРЦ?Ответ-все деньги и силы тратили на жилые секции.До лета должны запустить 3 этажа.
|
| |
| |
