Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити - Страница 22 - Форум инвесторов "УКО"
|
Для инвесторов Торгово-развлекательного центра Мега-Сити
| |
| Time | Дата: Вторник, 08.02.2011, 17:24 | Сообщение # 1 |
 Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Проект Договора взаимоотношения сторон (переработанный мной) ВО ВЛОЖЕНИИ К ЭТОМУ СООБЩЕНИЮ!
--
Для организации сотрудничества и кооперации в "работе" с руководством Мега-Сити по отстаиванию интересов инвесторов ТЦ, предлагается создать определенный "реестр" инвесторов ТЦ.
1. Фамилия Имя Отчество (можно без фамилии)
2. Этаж ТЦ (этажность идет -1,1,2,3…)
3. Торговая или офисная площадь
4. Электронная почта
5. Контактный телефон (по желанию)
Пишите информацию в это сообщение, согласно примера.
ПРИМЕР:
Іванов Сергій Петрович, 1 поверх, торгова, ivanov77@ukr.net , 0971234567
Это может реально оказаться полезным, когда придет время подписывать договора «по тарифам» содержания ТЦ, при вводе в эксплуатацию и т.д.
---
СПИСОК ИНВЕСТОРОВ ТЦ:
1. Марина Павловна, ТЦ, 1 этаж, Торговое помещение № Т125.
2. Алексей Дмитриевич ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 244. По новому плану № Т278, leshakiev@email.ua , Тел. 067-320-57-86
3. Александр Григорьевич, ТЦ 2 этаж, Торговое помещение по договору № 239.По новому плану № Т299, Oldalik140@mail.ru , Тел. 067-937-01-84
4. Владимир Александрович договор 991 от 23 мая 2005 г почта moyaodessa59@mail.ru тел 0637393602 8 этаж , офис .
5. Коробко Светлана Николаевна, Торговая площадь 2 этаж,Т-236 1/2,, 0503832159, tony-12@mail.ru
6. Игорь Дмитриевич, 4 этаж, торговое, zhilikigor@mail.ru 050 3826651
----
Проект договора взаимоотношения сторон (редакция Time):
Красным в договоре я выделил, то что точно нужно переписать, но я еще этого не сделал.
|
| |
|
|
| губкабоб | Дата: Вторник, 17.01.2012, 16:21 | Сообщение # 316 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| До создания сайта , инвесторы де-факто вообще не общались , ковырялись в мусорных баках , неорганизовано, сидели на базарах и чистили лапатники на вокзалах. Жили без камфорта, идеи свои никуда не могли донести - по дороге на море теряли . Теперь всем нам все очень нравится , темболее сегодня такой чудесный день , лижбы никто ничего не выключил .... Тайм не обижайся и не психуй -сколько людей столько и негатива , относись ко всему проще , неужели тебе будет легче если в каждом сообщении для Вас будут звучать слова благодарности ? Может проще встретится инвесторам ТРЦ и в конце концов в присутствии В выписать договор ? Ведь камнем приткновения служат тарифы , и др расчеты по эксплуатации о которых мы все и понятия не имеем .
|
| |
|
|
| Time | Дата: Вторник, 17.01.2012, 16:47 | Сообщение # 317 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Вы пишите какую-то лабуду, ничего из этого я не писал. Может Вы лично где и ковырялись.
Часть инвесторов ТЦ, уже встречались с Войцеховским по вопросу Договора.
Он согласился рассмотреть вариант договора, который предложат инвесторы и сказал что будет искать с инвесторами взаимовыгодные варианты.
В итоге, насколько я знаю никто никакого варианта Договора пока не предложил.
Я выложил на форум свой вариант (адекватно переработанный в пользу инвесторов УКОвский договор), но отзывов и предложений от инвесторов не поступало.
Лично Вы например его хоть прочитали?
Многих (и меня) не устраивают не только не прозрачные тарифы, которые УКО хочет менять в одностороннем порядке, но и то что по их Договору, я без их разрешения в торговом помещении ничего и делать то не могу. и что на мне куча ответственности, а на них никакой.
В общем - почитайте, Договор для торговых площадей ТЦ.
Вообще не понятно, с чего это они нам его навязывают. Пусть его подписывают арендаторы, а не люди которые купили площади. Наше дело - это наша часть ком. услуг и пару деталей по порядку в рабочее время ТЦ (не делать в это время ремонт, соблюдать чистоту и т.д.)
|
| |
|
|
| z23456 | Дата: Вторник, 17.01.2012, 17:17 | Сообщение # 318 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Статус: Offline
| Нет никакого смысла обвинять друг друга, на этот сайт мы пришли чтобы объединиться а не наоборот. Нужно предлагать конструктивные предложения и эти предложения воплощаются в жизнь, а предложения идти и громить офис - вряд ли будут иметь поддержку. Тайм молодец что организовал этот форум и мы можем обмениваться полученной информацией, знакомится лично,... Спасибо.
ТОЦ конечно будут потихоньку достраивать и запускать, но вряд ли введут в эксплуатацию в ближайшие несколько лет. Офисная часть можно сказать запущена, имеется возможность делать ремонт в офисах, когда заканчиваешь делать ремонт нужно заключить договор взаимоотношений и это понятно потому что вместо права собственности заключается договор аренды с УКО. А раз ты арендатор то должен выполнять все требования как арендатор. Этот принцип и хотят воплотить и в торговой части. Супермаркету кишени или другому абсолютно все равно введут ТЦ в эксплуатацию или нет, им главное осуществлять свою деятельность, так как они на аренде и если УКО даст им гарантии что ТЦ откроется им этого вполне достаточно. Нам сейчас тоже предлагают начинать делать ремонт торговых площадей под благовидным предлогом чтоб мы могли зарабатывать деньги, сдавать в аренду или работать сами. Все понимают что вводить в эксплуатацию в этом году уко просто не сможет, (хочется чтоб я ошибался), очень много осталось дорогостоящей работы, эскалаторы, лифты, пожарная сигнализация.... Но запустить ТЦ есть все возможности, может не в том виде как мы себе представляли когда вкладывали деньги. Поэтому сейчас идет такое на нас давление со стороны уко, заключайте договора взаимоотношений и начинайте делать ремонт и сможете сдавать в аренду или вести свою деятельность. Но так как ТЦ не введен в эксплуатацию а в ремонт будут потрачены деньги предлагается вместо права собственности конечно временно а как же иначе, до введения в эксплуатацию заключить договор аренды, чтоб мы могли зарабатывать ну и уко конечно, по принципу как сейчас работают офисы. И всем хорошо тц работает мы зарабатываем деньги уко по своему договору получает свою прибыль. Все довольны и нет смысла тратиться на ввод в эксплуатацию и так все работает и можно получать прибыль. И вместо собственников будем арендаторами.
|
| |
|
|
| Deutch | Дата: Вторник, 17.01.2012, 17:55 | Сообщение # 319 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 25
Статус: Offline
| Quote (z23456) Все довольны и нет смысла тратиться на ввод в эксплуатацию и так все работает и можно получать прибыль. И вместо собственников будем арендаторами
Вы это серьезно??? Или это шутка на грани истерики? Пока ТЦ не имеет акта ввода в эксплуатацию - НИ ОДНА серьезная фирма ничего у Вас в аренду не возьмет! Они де-юре просто не будут иметь права работать. Это по торговле. А как работать во невведенном в эксплуатацию офисе - спросите у инвесторов Руденко, 6-А!!! Постоянные проблемы с электрикой, водой (подключение по временным схемам), постоянные поборы пожарников санстанции, РДА, налоговой (под угрозой прекращения незаконного функционирования невведенного в эксплуатацию объекта). Вы этого не знаете? значит Вам очень повезло.
|
| |
|
|
| z23456 | Дата: Вторник, 17.01.2012, 18:01 | Сообщение # 320 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Статус: Offline
| А Вы думаете реальней ввести в эксплуатацию здание с нарушениями строительных норм? И что дешевле?
|
| |
|
|
| Time | Дата: Вторник, 17.01.2012, 18:37 | Сообщение # 321 |
|
Активный инвестор
Группа: Администраторы
Сообщений: 562
Статус: Offline
| Ввести в эксплуатацию с нарушениями, в нашей стране вполне реально.
А вот как, такая компания как Кишеня, с большим супермаркетом, будет работать в не введенном в эксплуатацию здании не знаю. Любой бумажки в соответствующие инстанции, от кого угодно (например любого из нас) будет достаточно чтобы создать им колоссальные проблемы, а эти бумажки можно писать хоть каждую неделю. Это не оправданный риск для их инвестиций.
Вероятно поэтому Войцеховский говорил на собрании инвесторов ТЦ, что хочет поэтажно вводить в эксплуатацию - сначала 1-3 этажи. Такой вариант тоже возможен.
|
| |
|
|
| z23456 | Дата: Вторник, 17.01.2012, 19:31 | Сообщение # 322 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Статус: Offline
| На самом деле любой вариант возможен но какой вариант примет УКО. На сегодня офисы работают не введенном здании можно писать бумаги в разные инстанции (образно) и пока не кто вводить в эксплуатацию не собирается. Как будут развиваться дела с ТЦ неизвестно. Но по-видимому не так как мы хотим. Потому что правильно вначале ввести в эксплуатацию получить документы а потом приступать к ремонту.
|
| |
|
|
| Безлимитный | Дата: Вторник, 17.01.2012, 21:33 | Сообщение # 323 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| Может стоит ещё раз с Войцехом встретиться?Может больше инвесторов ТРЦ будет?
|
| |
|
|
| ОксанаИванова | Дата: Вторник, 17.01.2012, 21:56 | Сообщение # 324 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 60
Статус: Offline
| Ну вот, немного оживились... Пока В. не прижмешь ничего доделываться не будет, если бы ему был выгоден ТРЦ,он бы только им и занимался а не покупал земли и не начинал новые стройки, видимо кидать инвесторов выгоднее чем выполнять взятые на себя обязательства. Денег он с инвесторов собрал уже на 2 ТРЦ, а то и больше. Он еще не достроил, а уже пытается доить.... представьте что будет дальше, наверняка форум читают умные юристы.... подумайте, может есть какая нибудь возможность избавиться от этого паразитирующего элемента. В. не выполнил ни разу ни одного обещания данного на собраниях, нарушил массу законов своей деятельностью... неужели ничего нельзясделать?... Я лично что было в моих силах пробывал, кроме как радикальные меры выхода не вижу.
|
| |
|
|
| z23456 | Дата: Вторник, 17.01.2012, 22:35 | Сообщение # 325 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 40
Статус: Offline
| Я думаю что вреда от организации собрания не будет. Будет немного понятней его сегодняшнюю политику и узнаем что ему помешало ввести в эксплуатацию хоть один этаж в 2011г., на прошлом собрании сам грозился без напоминания. Узнаем следующие сроки и в очередной раз убедимся насколько человек держит данное слово. Можно опять напомнить что нас не устраивает предлагаемый договор.
|
| |
|
|
| Безлимитный | Дата: Среда, 18.01.2012, 09:47 | Сообщение # 326 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| Вот!В понедельник будет общее собрание.Можно на нём и собраться.Подъедем посмотрим хоть какието изменения на этажах есть или нет.
К стати инвесторам по жилым секциям он отчитывается о проделаной работе и что будет сделано в следующем месяце на каждом собрании.
Кто за встречу в понедельник 23января?
|
| |
|
|
| Ника | Дата: Среда, 18.01.2012, 10:55 | Сообщение # 327 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 78
Статус: Offline
| А может лучше все таки собраться отдельно по ТОЦу? Зачем нам тратить время на жилые секции....
|
| |
|
|
| Безлимитный | Дата: Среда, 18.01.2012, 13:00 | Сообщение # 328 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| Можно и так.На какой день?Предлагайте.
|
| |
|
|
| губкабоб | Дата: Среда, 18.01.2012, 13:54 | Сообщение # 329 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 44
Статус: Offline
| Вой сейчас имеет замом какуето тетку , она отдувается по всяким неприятным вопросам и была представлена как подающий надежды менеджер. Скорее всего его родственнициа или чтото вроде этого . Нам не надо вылавливать и подстраиваться под Вой , давайте встретимся я тетей плюс есть еще дир ТОЦа и все с ними обсудим , всеравно кто брешет , а так унас не будет привязки к вечно занятому В. Если надо тел тетки я достану . Ваши предложения ..
|
| |
|
|
| Безлимитный | Дата: Среда, 18.01.2012, 17:43 | Сообщение # 330 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 268
Статус: Offline
| Так бусть будет и тётка и Войцех и директор Мега сити.Надо им напомнить о себе!Могу связаться с Войцехом через секретаря (как в прошлый раз)и назначить встречу.
Сегодня заглядывал на 1 и 2 этаж.Всё без изменений.Никакими работами не пахнет.Пару калек на маленьких тачках вывозят стоительный мусор.На улице небольшое движение есть.
Главная повестка дня-когда закончат ТРЦ!!!
|
| |
|
|
|
