Новости стройки - Страница 58 - Форум инвесторов "УКО"
|
Новости стройки
| |
| Сусід | Дата: Четверг, 02.08.2012, 11:58 | Сообщение # 856 |
|
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 3
Статус: Offline
| По обмеру БТИ площадь моей квартиры превышает зафиксированную в договоре на 3, 5 метра. Причем, я уже доплачивал за дополнительные 7,5 метров. Мы с УКО заключили допсоглашение, согласно которому, я доплатил за дополнительные метры по старой договорной цене, а не по рыночной. В обмен, из договора был изъят пункт 6.3 о штрафных санкциях для УКО за просрочку введения дома в эксплуатацию.Сегодня, мне сказали, что нужно еще будет доплачивать за 3,5 метра.
У нас есть юридические шансы не доплачивать? Или только суд? Я посерфил интернет по данному вопросу. Суть такова: у застройщиков на руках право собственности, выкрутят руки и заставят доплатить...
У кого-то есть опыт в разрешении такой проблемы?
|
| |
|
|
| Kate | Дата: Четверг, 02.08.2012, 12:02 | Сообщение # 857 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 71
Статус: Offline
| Для primavera
ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 10.11.2011 р. N 40-16-4092
Про документ, який підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта
Згідно з процедурою прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорій складності та будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією України або її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації, а прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до IV і V категорій складності, здійснюється шляхом видачі відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката.
Крім того, згідно з Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. N 461, після проведення реєстрації декларації замовнику повертається один примірник декларації, або видається один оригінал сертифіката.
Слід зазначити, що оригінал документа, який підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, зберігається у замовника, оскільки є першим і єдиним примірником.
Згідно із частиною дев'ятою статті 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії (далі - договори про постачання), включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.
Крім того, порядок укладення договорів, що породжують майново-господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання, регулюється Господарським кодексом України.
Таким чином при укладенні договорів про постачання замовник надає в тому числі копію документа, який підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.
Сообщение отредактировал Kate - Четверг, 02.08.2012, 12:07 |
| |
|
|
| Armageddon | Дата: Четверг, 02.08.2012, 12:12 | Сообщение # 858 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 353
Статус: Offline
| Kate, дякуємо за вичерпну відповідь!
|
| |
|
|
| primavera | Дата: Четверг, 02.08.2012, 12:45 | Сообщение # 859 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Спасибо за ответ!!!!
|
| |
|
|
| Ksena | Дата: Четверг, 02.08.2012, 18:17 | Сообщение # 860 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 160
Статус: Offline
| В дополнение к исчерпывающему ответу Kate, обращаю внимание соседей на то, что "Сосновый Бор" должен до 07 августа 2012 включительно проинформировать органы о готовом к эксплуатации объекте, а это значит, что как только информация об этом пройдёт в органы статистики (как правило, на следующий рабочий день до 11:00), можно будет спокойно оформлять право собственности. А то никого не беспокоят наши птичьи права?)))
Quote 13. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. Підключення об'єкта, прийнятого в експлуатацію, до інженерних мереж здійснюється відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" протягом десяти днів з дня відповідного звернення замовника до осіб, які є власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію. 14. Замовник зобов'язаний протягом семи календарних днів з дня прийняття в експлуатацію об'єкта: подати копію декларації або сертифіката місцевому органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням об'єкта для подання такими органами інформації про прийнятий в експлуатацію об'єкт до органу державної статистики за формами, передбаченими звітно-статистичною документацією; поінформувати державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки про введення в експлуатацію об'єкта. ПОРЯДОК прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів Загальні питання
(Постанова КМ|Порядок, КМ України, від 13.04.2011, № 461 "Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів")
форма сертификата установлена данным постановлением Кабмина и является обязательной.
Дальнейшие шаги хотелось бы обсудить на собрании... в субботу, да?
Насколько я вижу шаги:
1) Нужно понять расхождение по метрам в изначальном договоре и обмеры БТИ. Чтобы любая разница была зафиксирована официально: в договоре и в техдокументации БТИ. Для этого техдокументацию нужно посмотреть. Зафиксировать.
2) Узнать рыночную цену метра сейчас и сравнить её с последней ценой, по которой производились последние (завершающие) проплаты каждым конкретным инвестором. Нюанс в том, что зарегистрировать право собственности на (скажем) 55 построенных метров, имея подтверждение оплаты 49 метров - невозможно. По крайней мере, нам так пытаются доказать 
3) Конечно, необходимо ознакомиться с сертификатом.
4) После этого принимать решение о доплатах или какое-нибудь другое.
Антимонопольный комитет Украины проверяет обоснованность тарифов, начисляемых "жэком" Рембудсервис Лтд http://uko.at.ua/forum/9-139-9618-16-1375858783
http://askalawyer.com.ua/
|
| |
|
|
| Ninel | Дата: Четверг, 02.08.2012, 23:29 | Сообщение # 861 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 29
Статус: Offline
| Чтобы узнать ,что такое сертификат, посмотрите на реалт юэй ,форум по новостройкам ,Левый берег,ул.О.Пчелки 5, 104 страница , там приведен пример сертификата на их дом ,я так понимаю,что этот документ и является ,что"дом ввелся" в эксплуатацию. Если по Олевской такой,то примите мои поздравления.Теперь останется только получить в БТИ свидетельства на властнисть,но на это также уйдет месяцев 8 не меньше,но это такие мелочи,когда уверен, что уже все будет хорошо.
|
| |
|
|
| Kate | Дата: Пятница, 03.08.2012, 08:58 | Сообщение # 862 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 71
Статус: Offline
| На головній сторінці сайту будівництва (http://www.sosnoviy.com.ua) вже є скан сертифіката.
Сообщение отредактировал Kate - Пятница, 03.08.2012, 08:59 |
| |
|
|
| Vitaliy | Дата: Пятница, 03.08.2012, 10:02 | Сообщение # 863 |
|
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 18
Статус: Offline
| Ksena, что делать если квадратура квартиры по замерам БТИ меньше чем та, что была оплачена изначально при подписании договора? Слышал, что деньги сложно с них выбить. У меня разница чуть больше 1 кв. м. Звучит глупо, но возможно ли сделать взаимозачет с другим инвестором которому нужно будет доплачивать за доп. метры?
|
| |
|
|
| Ksena | Дата: Пятница, 03.08.2012, 10:55 | Сообщение # 864 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 160
Статус: Offline
| Kate, чудово! Дякуємо!
Vitaliy, конечно, можно. Но это будет чуть более сложная, чем стандартная, конструкция договора, и мне так сходу кажется, что он будет трёхсторонним (с Сосновым). Хотя надо подумать, наверняка есть лазейка, как его между инвесторами подписать...
Кстати, вот нашла решение, на основании которого выдали Сертификат: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/18961806
Суть - в 2011 отказали в выдаче сертификата, Уко обратился в суд и потребовал признать незаконным отказ в выдаче и обязать выдать. Выиграли.
Меня смущает то, что суд взял на себя полномочия Инспекции, обязав выдать. В земельных спорах, например, есть разъяснения, что суд не может заставлять какой-либо орган принимать какое-либо решение, потому что у суда своя компетенция, каждый должен заниматься своим делом в пределах своих полномочий.
Хотя, быть может, я дую на холодное.
Есть тут мои коллеги? Как думаете?
Антимонопольный комитет Украины проверяет обоснованность тарифов, начисляемых "жэком" Рембудсервис Лтд http://uko.at.ua/forum/9-139-9618-16-1375858783
http://askalawyer.com.ua/
Сообщение отредактировал Ksena - Пятница, 03.08.2012, 10:59 |
| |
|
|
| Neta | Дата: Пятница, 03.08.2012, 11:18 | Сообщение # 865 |
 Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 123
Статус: Offline
| Кто в курсе, будет ли БТИ делать замеры площади квартиры ещё раз перед оформлением права собственности на квартиру или количество метров будет приниматься уже автоматически согласно их последнего замера, которое они проводили ещё в прошлом году? Я почему спрашиваю, дело в том, что мы перенесли некоторые стены, и теперь, если БТИ будет опять перемерять квартиру, то придётся узаконивать перепланировку со всеми вытекающими отсюда последствиями...
|
| |
|
|
| Ninel | Дата: Пятница, 03.08.2012, 14:39 | Сообщение # 866 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 29
Статус: Offline
| Как у наших знакомых БТИ ходило 2-й раз перед оформлением документов,нужно было присутствие хозяей,но за перепланировку не переживайте , у них было так: входило 2 человека в квартиру от БТИ и просто люди платили им прямо в квартире на лапу, за 2 дня обошли весь дом,если большая перепланировка,то и сдерут соответственно с вас, они этим живут.
|
| |
|
|
| Neta | Дата: Суббота, 04.08.2012, 16:48 | Сообщение # 867 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 123
Статус: Offline
| Спасибо за ответ, Ninel, если таки ходить будут, будем пытаться как-то договориться...
|
| |
|
|
| primavera | Дата: Понедельник, 06.08.2012, 11:47 | Сообщение # 868 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 148
Статус: Offline
| Как там прошло собрание в субботу? 1 и 2 секции, вам показали Сертификат вживую? Добавлено (06.08.2012, 11:47)
---------------------------------------------
Как там прошло собрание в субботу? 1 и 2 секции, вам показали Сертификат вживую?
|
| |
|
|
| Bogdan | Дата: Четверг, 09.08.2012, 14:08 | Сообщение # 869 |
|
Активный инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 26
Статус: Offline
| Соседи! ну что там слышно по документам? Когда начнётся движение по оформлению прав собственности?
|
| |
|
|
| Vitaliy | Дата: Четверг, 09.08.2012, 16:44 | Сообщение # 870 |
|
Инвестор
Группа: Проверенные
Сообщений: 18
Статус: Offline
| под лежащий камень движение не начинается.
|
| |
|
|
|
